2025年住宅精选报告报告

  房地產一二線市場出現底部特徵，當下房地產行業下行態勢得到減緩，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。目前在中國大多數家庭中是一項重大費用支出，因此一定要結合自身經濟實際情況，選擇最優購房方案。

  我國住宅銷售額呈下降趨勢

  1-2月，湖南商品房銷售面積723.62萬平方米，同比下降13.5%。其中，住宅銷售面積下降16.5%，辦公樓銷售面積增長109.0%，商業營業用房銷售面積下降0.9%。商品房銷售額465.68億元，下降14.2%。其中，住宅銷售額下降16.6%，辦公樓銷售額增長74.7%，商業營業用房銷售額下降9.7%。

  2022-2027後新冠疫情環境下中國房地產投資解決方案市場專題研究及投資評估報告指出，分地區看，僅婁底、郴州2個市州全部實現商品房銷售面積正增長，分別增長9.9%、3.5%。增幅靠後的三個市州為常德、岳陽、湘潭，分別下降37.6%、22.1%、19.4%。

  1-2月，湖南房地產開發投資469.60億元，同比增長2.3%。其中，住宅投資353.76億元，增長1.0%,占房地產開發投資的比重為75.3%。

  分地區看，6個市州實現房地產開發投資正增長。增幅居前三的市州為長沙、永州、邵陽，分別增長15.0%、9.1%、7.0%;增幅靠後的三個市州為郴州、常德、張家界，分別下降30.9%、15.3%、12.5%。

  1-2月，湖南全省房地產開發企業房屋施工面積33348.22萬平方米，增長1.0%。其中，住宅施工面積24847.34萬平方米，增長2.1%。房屋新開工面積651.33萬平方米，下降20.3%。其中，住宅新開工面積503.73萬平方米，下降25.1%。房屋竣工面積809.81萬平方米，下降12.8%。其中，住宅竣工面積631.56萬平方米，下降9.9%。

  1-2月，湖南省房地產開發企業到位資金896.28億元，同比下降16.8%。其中，國內貸款120.77億元，下降48.9%;自籌資金297.61億元，下降5.0%;其他資金477.91億元，下降9.3%。在其他資金中，定金及預收款257.35億元，下降8.0%;個人按揭貸款172.03億元，下降13.9%。

  房地產市場持續回暖可期

  3月以來，監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點，創2019年以來月度最大降幅，房貸利率水平接近2020年三季度的水平。

  在103個重點城市中，有82個城市的房貸主流利率下調。其中，成都首套房貸利率下調69個基點，下調幅度最大，二套房貸利率下調34個基點。此外，包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%，蘇州首套房貸利率為4.65%，在重點城市中最低。

  記者從廣州多家銀行也了解到，3月以來廣州房貸利率普遍下調了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%;部分商業銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。

  在房貸利率回落的同時，銀行審批進一步提速，放款周期明顯縮短。數據顯示，103個重點城市平均放款周期在1個月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一個月，19個城市放款周期低於20天，其中長三角城市占13個。

  近期，各地陸續出台支持性調控政策。多部門日前就房地產行業密集表態，堅決要求穩定樓市，防範風險，穩定市場預期。在一系列利好政策影響下，市場成交出現好轉。

  3月以來，50城二手房日均成交量較2月(春節後)增長約17%，周度房價指數保持平穩。同時，二手房市場供需活躍度也提高，50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月的日均水平提高。

  廣州鏈家一位置業顧問對記者表示，3月以來帶客量和二手房成交均出現明顯增長，與去年下半年相比，市場更為活躍，業主放盤和客戶諮詢均增加了不少。在宏觀政策穩健的背景下，住房信貸環境進一步寬鬆，促使二手房市場成交回升。

　　6月29日，最新數據顯示，上周(6月21日至6月27日)，受監測的29個主要城市住宅成交面積比前一周上漲6.8%。從日均交易量來看，6月成交同、環比均有所上漲，日均環比上漲8.0%，同比則顯著上漲72.0%。

　　據6月30日消息，分城市來看，一線城市上周成交面積較前一周上漲6.8%，除北京外，其餘三城市環比均有所上漲，深圳漲幅最為明顯，環比上漲24.1%，上海次之，環比上漲14.7%;19個二線代表城市中四成城市成交量環比上漲，但上漲城市漲幅顯著，帶動二線代表城市成交總量環比上漲6.0%;6個三線代表城市成交總量較前一周上漲12.1%。

　　從庫存方面來看，截至6月27日，CREIS中指數據監測的14個主要代表城市庫存總量環比上周下降0.51%。庫存下降的城市中，杭州庫存下降最明顯為4.88%，北京和廣州也有超過1%的降幅。

　　6月24日，國家統計局網站刊文表示，自2012年4月以來持續長達3年之久的商品房庫存持續上升態勢首次出現轉變，5月末商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米，這是自本輪房地產市場低迷以來，商品房待售面積首現減少。

　　中國住宅市場深度研究報告也顯示，2015年5月份，35個城市新建商品住宅庫存已出現連續3個月的環比下跌;同時，存銷比也繼續下滑，大城市庫存壓力警報可以解除，預計房價將迎來拐點。具體來看，截至5月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米，環比下降1.3%，同比增長6.3%。

　　分析人士認為，三年來樓市庫存的首次減少，主要還是政策對於供需兩端明顯的刺激收到成效;另外，竣工量下跌也導致庫存量有所減少。庫存規模已連續3個月出現環比下跌，釋放積極信號。相比全國庫存走勢，35個城市多屬於經濟發達的城市。所以總體上看，35個城市去庫存的效果更為明顯，去庫存節奏更快，因此當前全國主要大城市的庫存壓力警報可以解除。A股中房地產龍頭股萬科A、保利地產、招商地產等，或受益於樓市回暖。

　　2月22日，國家統計局發布了2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。

　　具體來看，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1個百分點至0.5個百分點之間;3個城市環比持平;廣州市環比上漲0.6%，漲幅已連續4個月回落。

　　2017-2022年中國花園式住宅行業市場供需前景預測深度研究報告統計顯示，除廣州以外，一線城市全面停漲。15個熱點城市中，深圳、無錫環比下降0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下降，整體看可以說是歷史首次。

　　專業人士告訴記者，從最近3個月數據看，調控重壓下的房價拐點已經接近出現，特別是限價嚴格的新建住宅價格調整明顯超過二手房。

　　從環比看，一線、二線城市房價基本止漲。初步測算，1月份一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩。1月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　從同比看，一線、二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落，1月份比上月回落2.6個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落，1月份比上月回落0.4個百分點。

　　從政策層面來看，自2016年9月30日以來，28個城市已經出台一系列房地產調控政策。張大偉表示，本輪樓市出現變化緣於樓市調控政策發揮的作用，在調控政策的影響下，市場走勢將與政策執行力度直接相關。從春節後的市場預期看，樓市調控趨勢依然延續。從全國城市看，整體平穩趨勢明顯，春節後各地信貸收緊明顯。

　　業內人士在接受記者採訪時表示，從數據可以看出，2016年第四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應，市場過熱現象受到了明顯遏制。尤其是從月度數據看，第四季度各個月份限購等政策不斷升級，所以房價環比增幅在不斷收窄，這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。總體上說，觀察1月份的70個城市的數據，可以看到房價走勢繼續朝平穩運行的方向演進，預計2017年上半年基本上過熱房價可以得到有效控制。

　　隨著社會的發展與進步，我們越來越重視住宅現狀與發展研究，住宅現狀與發展研究對於現實生活中具有重要的意義。伴隨存量高端住宅物業的規模增長和高淨值人群生活需求的日益升級，高端住宅物業管理與服務已成為高端樓盤吸引住戶的最重要吸引力之一。以下對高端住宅發展現狀分析。

　　2017-2022年中國住宅開發市場行業市場發展現狀及投資前景預測報告表明，高端住宅客戶趨於成熟。經過10多年的市場發展發展，我國已形成一批高端居住體驗豐富的高淨值人士，他們了解物業服務對於居住體驗的重要價值，因此對高水平物業管理的要求和支付意願同步提升。

　　談到高端住宅，在很多人眼中別墅就是高端住宅的代名詞。然而，在最新的數據調查中，事實卻並非如此。福布斯評選出的「世界十大最高端住宅」中，大平層一度占據七席，比例為70%。在國內，2016年全國一線城市10萬元/㎡以上的高端住宅共成交約3665套，其中大平層占比高達95%，奪取了高端住宅份額的大半江山。顯然，無論是富豪的居住擇取亦或房子本身價值，平層大宅，儼然已成為全球精英人士的居住首選。廊坊孔雀城，深耕地產十餘載，深入洞察人居發展需求改變，匠心打造廊坊孔雀城悅府平層大宅層，後高端住宅時代，為城市精英再獻一方宜居之所。

　　作為房地產市場的有機組成，高端住宅在滿足高端需求的同時，也詮釋了房地產市場的差異性。與普通住宅不同，高端住宅具有稀缺資源，擁有國際級的產品軟硬體等特性，抗壓性歷來較強。就地理位置而言，高端住宅大部分處於城市核心區域，鑑於經濟、文化和背景等因素影響，城市核心的發展和成熟度遠高於其他區域，位於核心區的高端樓盤也相應集合了城市頂尖資源。同時，高端住宅在產品規劃設計及相關資源配置等方面，均有獨到之處，為產品提供了保值抗壓的屬性。城市頂尖階層人群的居住、社交需求幾乎不可能因為房地產市場的合理調整而受到抑制，反而會隨著高端住宅產品的價值提升而得到進一步的釋放。

　　目前整體來說，高端住宅市場所受影響有限。此番價格戰目的在於讓房地產市場更加理性健康的發展。現在客戶購房心態都比較成熟，雖然現在在行業里和市場上反映部分地區降價的事，但是點不能代表面，因為每個地區都有每個地方的特殊情況，比如開發量大了，供需關係不合理了，那都是每個地區自身的特點。具體到我們項目，銷售一直保持穩中有增的趨勢，影響不是很大。

　　從客戶反饋來看的話對於高端住宅的需求正在削弱，別墅市場是屬於高端產品，高端產品的人群是屬於塔尖的人群，唐山的別墅應該是比較少的，尤其是在近幾年才逐漸出現，但是出現的別墅還沒有達到這種真正意義上的高端別墅產品，像我們所做的這個別墅，相比來說我們應該算是城中央的別墅，真正意義上的別墅，我們別墅的量不算多的，現在咱們別墅比如說四聯排，六聯排、雙拼、獨棟這種產品在市場上來看都是各有所需，我們項目的別墅我感到現在形勢下還是有一定的市場，但是市場應該是一種供求關係的平衡，這種供求關係的平衡決定我們的別墅產品，所以塔尖的人群還是少數的，所以我們的開發商掌握一個供求關係。所以，長期間的觀望不一定會是好事。

　　由此，綜合比較各項目之間的優劣勢，各項目均難以滿足均好性的要求，且缺乏真正突出閃光之處。所謂豪宅大多是自彈自唱，或可稱之為區域豪宅。這說明貴陽的豪宅市場在產品力上實際尚具備可以超越的巨大空間。