2025年住房精选报告报告

　　證監會和住建部25日聯合發布推進住房租賃資產證券化的通知，明確優先支持大中型城市、雄安新區等國家政策重點支持區域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產證券化。這意味著，新政策將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。

　　與此同時，重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信託基金(REITs)。

　　證監會相關負責人介紹，住房租賃資產證券化有利於降低住房租賃企業的槓桿率，服務行業供給側結構性改革，促進形成金融和房地產的良性循環。同時豐富資本市場產品供給，提供中等風險、中等收益的投資品種，滿足投資者的投資需求。

　　此外，通知還完善了住房租賃資產證券化的工作程序，鼓勵住房租賃企業結合自身運營現狀和財務需求，開展資產證券化，明確了住房租賃資產證券化申請、受理、審核、發行的程序，並對發展住房租賃證券化中涉及的租賃住房建設驗收、備案、交易等程序進行優化，建立綠色通道，提高工作效率。

　　經廈門市政府研究，廈門市自9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：

　　一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

　　二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

　　三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為準。政策有效期至2017年12月31日。

【中國報告大廳訊】據中國報告大廳對2018年1-9月全國90平方米及以下住房投資進行監測統計顯示：2018年1-9月全國90平方米及以下住房投資(累計值)為15375.86億元，累計下降8.2%。

2018年1-9月全國90平方米及以下住房投資分月數據

全國90平方米及以下住房投資統計

附表：

2018年1-2月全國90平方米及以下住房投資(累計值)為1976.41億元，累計下降4.4%。

2018年1-3月全國90平方米及以下住房投資(累計值)為3832.43億元，累計下降6.6%。

2018年1-4月全國90平方米及以下住房投資(累計值)為5497.28億元，累計下降5.8%。

2018年1-5月全國90平方米及以下住房投資(累計值)為7366.63億元，累計下降6.9%。

2018年1-6月全國90平方米及以下住房投資(累計值)為9816.56億元，累計下降7.8%。

2018年1-7月全國90平方米及以下住房投資(累計值)為11553.86億元，累計下降8.4%。

2018年1-8月全國90平方米及以下住房投資(累計值)為13380.52億元，累計下降8.3%。

2018年1-9月全國90平方米及以下住房投資(累計值)為15375.86億元，累計下降8.2%。

以上就是2018年1-9月全國90平方米及以下住房投資統計，數據來源於國家統計局及中國報告大廳數據中心整理髮布，僅供參考。

　　保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。那麼保障性住房市場前景會是如何呢?

　　保障房建設作為一項重要的民生工程，其對於國家經濟的發展以及人民生活的改善具有重要的意義。在當前情況下，做好保障房的建設工作必須按照要求的開展起來、完成規劃的目標。

　　通過對保障性住房市場前景分析，保障房作為一項准公共物品，政府應在不過度損失市場效率的前提下滿足我國中低收入家庭的住房需求，但我國現存的住房保障制度既缺乏效率又有失公平，究其原因則在於政府沒有協調好住房市場各參與者的利益。從美國的住房保障體系可以看出，政府在住房市場明確的定位及長期制度化的安排是解決保障房回歸本位的關鍵。

　　保障性住房供應體系作為政府解決市場失靈和保障基本居住需求而推行的一項公共政策，是對市場機制的必要補充，應推進保障房市場、商品房市場雙軌制發展。保障房戶型面積普遍較小，但是小戶型並不代表標準和質量低下，也並不代表不實用，反而更應當提高保障房建設的標準和實用性。

　　保障房建設中所面臨的資金缺口問題，應通過商業銀行、吸引保險資金、債券市場、金融創新等途徑逐步引導多渠道資金用於保障房建設。我國保障房建設及運營可以借鑑國際上採用公私合營制運營公共事業的手段，引入民間資本。

　　通過對保障性住房市場前景分析，當前，隨著城市化進程加快，資本向城市高度集中，土地價格飛漲，致使保障性住房用地需求差距大，新增用地申報指標嚴重不足，建設用地指標日趨緊張，建設用地瓶頸制約，保障房建設用地嚴重滯後。因此，在建設保障性住房的過程中，地方政府一般將保障性住房建在了位置偏遠的地方。

　　由於位置偏遠，加上資金籌措方面的問題，致使保障房的配套設施不完善。保障房的資金來源主要依靠各級財政部門的財政預算安排、獎補資金、住房公積金增值淨收益和土地出讓淨收益提取等渠道籌集。保障性住房是資金投入最大的一項民生工程，上級補助有限，大量的建設任務下達後，地方政府資金籌措困難，建設資金嚴重不足。以上便是保障性住房市場前景分析的所有內容了。