2025年房产精选报告报告

  中國報告大廳網訊，近些年房地產在一二線城市已經出現了飽和狀態，但是一二線城市的房價不斷上漲也讓縣城跟三四線城市有很大的壓力。最近市場數據發現全國有8個縣城的房價已經超過2萬元，後市縣城或將有更重要的位置。

  儘管房地產市場下行過程中，低能級的三四線城市及縣城承受了更多壓力，但是一系列數據顯示，「頭部縣城」的房價依然堅挺。房地產市場分析數據發現，截至今年6月，房價破2萬元/平方米的縣城數量達到8個，均價破萬元的縣城數量達到117個，房價前十名縣城中，過半縣城房價同比上漲。

  今年5月，國家層面出台《關於推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，這意味著縣城建設又一輪大發展即將展開。克而瑞研究中心高級研究總監馬千里表示，環一線城市的衛星縣城、產業基礎深厚的富裕縣城以及城鎮化發展仍有較大提升空間的縣城將迎來房地產市場發展機遇。

  2021年5月，「縣城房價急劇上漲」突然成為輿論熱點。當時新華社發文批縣城樓市「虛火過旺」，全國100餘個縣商品房均價過萬元，一些普通小縣城房價接近每平方米2萬元。截至2022年7月，10個房價最高縣城中，有過半數縣城房價同比上漲。根據中國房地產市場分析，永康、溫嶺、崑山、樂清、桐鄉、德清這6個縣房價高於去年同期，陵水、義烏、萬寧、江山4個縣則同比下跌。

  今年5月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，其中提出，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮化建設取得重要進展，培育縣城特色優勢產業、完善市政設施體系、強化公共服務供給、提升人居環境質量、促進縣鄉村功能銜接互補。

  7月12日，發改委印發《「十四五」新型城鎮化實施方案》，其中再次強調，將「推進以縣城為重要載體的城鎮化建設」，選擇一批條件好的縣城重點發展，推進縣城產業配套設施提質增效、市政公用設施提檔升級、公共服務設施提標擴面、環境基礎設施提級擴能、縣鄉村功能銜接互補。

  未來新增居住需求相對較為有限。房地產市場分析調查顯示，一線城市和縣城的置業意願差距較大，近一個月一線城市購房人群的置業意願上漲至65%，而縣城在基本放開限購、限貸，同時加大促銷、宣傳力度鼓勵購房的情況下，購房人群置業意願則由17%升至30%。

  縣城的房價這麼高很是出乎意料，這情況也引發了熱議，房地產市場未來的新增居住需求會很有限制。

　　2016年全國的房價一路高漲，最後不得不出台樓市調控才壓下去，上海作為一線城市，房價更是高的離譜，所以上海的購房政策就成了大家所關注的熱點了。以下為上海購房政策詳細介紹，一起來看看吧。

　　單身情況分析：

　　一、單獨名下有房，不可購買住房。

　　二、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

　　三、單獨名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　結婚情況分析：

　　一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

　　b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。

　　註：

　　滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

　　外地戶籍 · 限購政策

　　一、單身：限購。

　　二、家庭：可購買一套住房，須5年連續繳納不間斷5年以上的社保或個稅。

　　特殊客群 · 限購政策

　　一、本市集體戶口按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

　　二、外國籍或港澳台同胞提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

　　三、在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

　　四、部隊人員購買住房：

　　a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

　　b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。

　　註：

　　1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

　　2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

　　每個區細節可能有所不同，詳情還得諮詢各區交易中心專員。

　　貸款政策

　　①全國範圍內無房無貸：算首套

　　②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

　　③上海有房無貸：算二套

　　④上海有房有貸：算二套

　　購買第二套住房首付費用

　　② 普通住房：首付50%

　　②非普通住房：首付70%

　　近幾日，記者在北京房地產市場調研發現，在租金相對穩定的情況下，隨著房價的回落，北京近郊樓市的租售比隨之回落至1：500左右。中介稱業主降價賣房，單價房子降三四萬。北京住建委推出新政，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會公開徵求意見。以下對北京房產新政分析。

　　《辦法》規定，各區人民政府根據共有住房需求等情況合理安排共有產權住房用地。其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

　　2016-2021年中國適用房產業運行態勢及投資戰略研究報告表明，共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

　　《辦法》的重要亮點：

　　一是「新北京人」分配不少於30%。各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

　　二是實現網上申請。符合條件的家庭，登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。讓「數據多跑路、百姓少跑腿」，實現高效、便民服務宗旨。

　　三是規範退出機制。共有產權住房購買5年後，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用，更大程度上發揮保障作用。

　　徵求意見稿提出，共有產權住房建設項目應當根據城鄉規劃要求，結合城市功能定位和產業布局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。

　　未來隨著共有產權住房供應規模的進一步提高，北京的住房供應體系將進一步完善，不同的人群可對號入座：經濟特別困難家庭可通過廉租房等保障性住房解決;剛參加工作買不起房的年輕人可通過公租房等租賃性住房解決;中等收入「夾心層」可通過共有產權住房解決;高收入群體自然去買高端化的商品房。

　　房地產既是經濟問題也是民生問題，房地產調控首先要解決老百姓「住」的問題，完善的住房供應體系是房地產市場基礎性制度和長效機制的一部分，通過供需兩方面的一系列組合拳不斷深化房地產調控，幫助更多的人實現住有所居，長期來看有利於平抑房價、促進房地產市場健康穩定發展。