2023年物流地产十大品牌排行榜

宇博智业产业研究院发布了最新的十大品牌排行榜，此次排行榜是基于多维度的市场数据和消费者需求所编制的，从品质、口碑、市场份额等角度评估了品牌的综合实力，并覆盖了物流地产行业领域内最具代表性的品牌。排行榜的发布，旨在为广大消费者提供最新、最权威、最专业的品牌分析和参考，帮助其了解市场趋势和选择最优质、最受欢迎的品牌。同时，排行榜的发布也反映出品牌的表现和市场竞争的现状，为品牌提供了重要的市场参考和信心。我们将继续通过市场调研和数据分析，为消费者以及品牌提供更加全面、深入的信息和服务。

一、品牌排行

物流地产行业拥有众多品牌，如何选择一家有品质、信用与服务保障的品牌，成为了众多消费者非常关注的问题。普洛斯GLP、万纬VX、宝湾物流BLOGIS、CNLP中国物流资产、PROLOGIS、嘉民Goodman、ESR、丰树、VAILOG维龙、深国际等品牌的成功，体现了这些品牌在品牌形象、产品质量、创新技术、营销策略等方面的优势。

表1：2023年物流地产十大品牌排行榜

二、品牌简介

（一）普洛斯GLP

成立于2009年，专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理的公司，主要从事物流不动产的投资、开发和运营

2009年，普洛斯（GLP）创立，创始为物流基础设施开发和运营机构。普洛斯全心投入、深耕市场，致力于驱动产业生态发展，成就现代社会更有效的商业运行体系。普洛斯既精通资本投资，又有效运营资产，推进业务进展。普洛斯大胆想象，勇于创新，抓住发展机遇，为客户和投资人创造非凡价值。

普洛斯创始为物流不动产投资、开发和运营公司，用创业精神不断创新，为现代物流行业带来了变革性的进步。随着普洛斯的发展壮大，秉承同样的创业和创新原则，在相关产业和新的市场，继续推动行业变革。如今，普洛斯已成为全球领先的专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务与投资管理公司。结合投资与运营的专长，普洛斯致力于为客户及投资者持续地创造价值，业务遍及巴西、中国、欧洲、印度、日本、美国及越南，资产管理规模超过1200亿美元。

普洛斯在中国70个地区市场，投资、开发和管理着400多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。作为领先的另类资产管理机构，普洛斯在中国的资产管理规模达720亿美元，在中国境内外募集并运行多支专门投资于中国的私募基金。普洛斯REIT是中国公募基础设施REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施公募REIT。

普洛斯还投资于技术和创新，不断升级科技及服务能力，打造领先的产业服务生态体系。通过股权投资、金融科技及创新孵化，普洛斯引导智慧化前沿，不断提高资产运营效率，提升资产价值。

（二）万纬VX

万科集团旗下企业，国内出色的多温区综合物流解决方案服务商，可提供高标准的仓储设施及多元化的冷链物流服务

万纬物流是万科集团旗下成员企业，2015年，万科集团正式推出独立物流品牌万纬，经过五年发展，已成为国内出色的多温区综合物流解决方案服务商。

万纬可为客户提供高标准的仓储设施及多元化的冷链物流服务。万纬的核心业务聚焦全国六大城市群，覆盖全国47个主要城市，拥有142个物流园区，全国运营管理25个专业冷链物流园，仓储规模超过千万平方。

公司助力企业供应链效能提升，服务人民美好生活，致力成为客户信赖的物流战略合作伙伴。

高标仓储：全国47城网络布局，在国内核心物流节点城市已形成全国性高标仓储网络，可为客户提供高端、标准化物流仓储设施，包括投资选址、开发建设招商运营、资产管理等环节。

冷链物流：万纬冷链全国在建及运营项目25个，采用国际前端的仓库设计及制冷工程技术具备全国性、一站式的仓储干线配送等专业服务能力，致力于为客户提供高标准的冷链物流保障。

（三）宝湾物流BLOGIS

成立于2011年，知名物流园区开发商、运营商和物流服务商，从事物流综合园区规划、建设、运营的企业，致力于打造综合化、专业化、标准化的物流服务体系

宝湾物流控股有限公司（简称“宝湾”），是南山控股（股票代码：002314.SZ）与中国南山集团共同投资成立的物流设施投资平台。公司成立于2011年7月，注册资本25亿元人民币，发展至今，已在中国40+个经济热点城市战略性布局了70+座综合物流园区，规划、在建及成熟运营物流设施总面积近800万平方米，构筑了规模强大的物流设施服务网络。

作为拥有核心物流仓储设施资产的物流服务商、领先的物流园区开发商和运营商，宝湾致力于打造综合化、专业化、标准化的物流服务体系，不断丰富和创新业务模式，充分满足第三方物流企业、商贸零售企业、电子商务企业和生产制造企业对仓储设施在运作效率、安全和环境等多方面的要求，并积极开展并购、合资、定制等多种仓储物流开发与营运模式。“宝湾”已发展成为享誉全国的物流品牌。

宝湾以更先进的物联网络、更智能的物流园区、更完善的硬件设备、更多元的物流金融模式、更前瞻的国际视野，促进产业融合，推动行业发展，致力于让物流服务更专注、让物流产业更有效、让物流从业者更幸福。

（四）CNLP中国物流资产

中国物流资产成立于2000年，是由宇培国际、RRJ Capital、京东共同在中国投资的物流基础设施开发平台，业务涵盖物流基础设施设计、开发、租赁、经营和管理等领域

中国物流资产控股有限公司CNLP（股票代码：01589.HK）是宇培国际，RRJ Capital，京东共同在中国投资的物流基础设施开发平台。

公司成立于2000年，总部位于中国上海，是中国本土较大的物流基础设施开发商及运营商之一，业务涵盖物流基础设施设计、开发、租赁、经营和管理等领域，并主要服务于生产、零售、电子商务及物流服务等领域的客户。截止至2020年12月，CNLP在中国45座城市管理和运营着65个物流园区，物流资产组合（含在建及待开发）超过6，200，000平方米，形成了一个覆盖中国主要物流枢纽城市的高效物流设施网络。

未来3年，公司的业务将拓展至中国60座城市，物流资产组合超过12，000，000平方米。

（五）PROLOGIS

安博PROLOGIS源自美国，是全球领先的物流基础设施提供商和运营商，安博物业覆盖南北美洲、欧洲和亚洲，在全球范围服务制造商、零售商、运输公司、第三方物流企业和其它具有大型物流配送需求的企业

安博为纽约证券交易所上市公司，安博物业覆盖南北美洲、欧洲和亚洲，在全球范围服务制造商、零售商、运输公司、第三方物流企业和其它具有大型物流配送需求的企业。

中国历来在安博全球战略中占据着重要地位。自2003年进入中国市场以来，安博中国凭借其全球客户网络以及丰富的市场经验，稳步拓展在华事业。目前已建立四大战略业务区域，构建覆盖区域内主要交通枢纽、产业园区和配送中心等战略节点的高效立体基础设施网络。

安博为全球客户提供高效的物流设施解决方案。在与顶级生产商和配送企业合作的过程中，安博保证这些为现代生活带来方便的货物将获得及时的配送。

（六）嘉民Goodman

在多个国家持有/开发和管理工业地产和商业物业，投资领域涵盖商务办公园区、工业园、仓储和配送中心等的全球综合性地产集团

嘉民集团（Goodman Group）是一家综合性的房地产集团，在全球14个国家持有、开发和管理工业地产和商业物业。嘉民集团投资的领域包括商务办公园区、工业园、仓储和配送中心，还提供一系列的地产基金，给予投资者渠道投资于集团的专业服务和物业资产。

通过参与上海科技绿洲，嘉民于2001年开始在大中华区的发展。为进一步拓展其区内的业务，嘉民更于2005年3月在香港成立办事处。2009年8月，嘉民与中投公司和加拿大养老金投资董事会开展新的战略性伙伴关系，旨在进一步增强在大中华区的物流平台。

为扩展双方的长远合作关系，中投公司目前拥有嘉民9.9%的股权。而嘉民与加拿大养老金投资董事会合组合资公司，专责在中国开发和持有仓储/物流物业。目前，嘉民在区内共设有5个办事处，并雇用210+名员工。

（七）ESR

ESR是由新经济驱动的亚太区较大的不动产管理公司，拥有行业领先的资产管理规模、在建开发项目、储备开发项目和市场地位

ESR是由新经济驱动的亚太区较大的不动产管理公司，打造全面一体化的开发及投资管理平台，足迹遍布亚太区主要市场，包括中国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡、印度、新西兰和东南亚，占亚太区生产总值95%以上，亦正不断扩大在欧洲及美国的业务覆盖。透过旗下私募基金业务，提供全面的不动产投资方案及新经济地产开发机会，让资本合作伙伴和客户把握亚太区主要的长期趋势。ESR冀望以可持续和具影响力的方式营运，并视营运所在的环境和社区为公司业务的主要持份者。

ESR在中国建立了领先的市场地位，于上海、北京、广州及其周边地区拥有较大的物流物业资产组合之一。作为一些领先电子商务企业的主要业主，ESR的业务随着该行业的蓬勃发展持续扩充。

ESR将继续探索新的战略投资机会，包括合作伙伴关系和合资企业，以进一步扩展我们的平台。

一流的设施、对市场趋势的快速响应、以及对行业未来发展的敏锐洞察，推动了ESR在这个充满活力的领域取得成功。

（八）丰树

领先的多元化地产开发/投资/资本和物业管理公司，涵盖数据中心/工业/住宿/物流/综合用途/多户住宅/办公楼/住宅及零售物业

丰树投资私人有限公司（丰树）专注于通过其最大限度提高资本效率的商业模式为其利益相关者提供价值。在执行结合房地产开发、投资、资本和物业管理角色的业务战略时，丰树为其利益相关者创造了持续良好的回报，并建立了跨越各种房地产类别的获奖开发项目的业绩记录。丰树拥有和管理价值663亿新元的数据中心、工业、住宿、物流、混合用途、多户住宅、办公、住宅和零售物业。集团的资产遍布全球13个市场，即新加坡、澳大利亚、加拿大、中国、欧洲、香港特别行政区、印度、日本、马来西亚、韩国、英国、美国和越南。为支持其全球业务，丰树在这些国家建立了广泛的办事处网络。

（九）VAILOG维龙

意大利维龙投资公司由FBH集团于2003年投资成立，是意大利知名的物流仓储设施开发、管理和投资公司。维龙中国2007年成立，已经初步组建起了覆盖长江三角洲、京津走廊、珠江三角洲、华北、华中和华西的物流平台网络

意大利维龙投资公司，是意大利知名的物流仓储设施开发、管理和投资公司，由意大利著名的物流公司FBH集团于2003年投资成立，于2007年在米兰证交所上市。

2015年5月英国工业地产投资信托基金赛格洛入资维龙，成为维龙的第一大股东。赛格洛作为整个欧洲大陆领先的现代仓储设施开发商及轻量工业设施开发商和资产管理者，目前旗下管理的资产总额超过100亿美金，管理资产总面积超过600万平方米。各行业类型客户超过1200家，资产分布在欧洲大陆有卫星城市的大城市以及核心重要交通枢纽，主要位于英国、法国、德国和波兰等地。

截止2017年初，维龙在华建成和在建的物流仓储设施总面积已经超过200万平方米，并有近200万平方米的物流仓储设施正在筹备建设中。自2007年成立以来，维龙中国已经初步组建起了覆盖长江三角洲、京津走廊、珠江三角洲、华北、华中和华西的物流平台网络，维龙致力于为多家全球500强企业以及国内外较具活力的制造商、零售商和第三方服务外包公司提供世界先进的物流仓储解决方案，获得了中国物流业界和客户的高度赞誉。

（十）深国际

集物流、收费公路、相关土地综合开发业务为一体，专业从事物流基础设施投资开发、现代物流信息、供应链管理和城市综合物流服务等领域的国际化现代物流产业集团

深圳国际控股有限公司是一家于百慕达注册并在香港联合交易所主板上市（00152.HK）的红筹公司，是深圳市属直管企业中单一一家整体境外上市公司，也是单一一家以收费公路、现代物流、港口及环保为主业的国有产业集团，入选恒生香港中资企业指数成分股、MSCI中国指数股、恒生沪深港通大湾区综合指数股等。

近年来，公司以“城市配套开发运营国企力量”为定位，以粤港澳大湾区、长三角和环渤海经济带为主要战略区域，逐步构建了收费公路、现代物流、港口、环保等四轮驱动产业格局，并持有深圳航空公司49%股权及将持有中国国际货运航空有限公司10%股权，致力于成为国内先进的城市基础设施开发商和运营服务商、智能交通物流产业的建设者和促进者。

三、品牌优势

在任何领域的企业成功，专利信息和起草标准的重要性不容忽视。专利信息是企业创新的重要产物，它可以保护企业权益，提升企业竞争力；起草标准则是企业产品制造和服务领域的质量保障，有助于规范市场行为，提高行业基础标准。

（一）普洛斯GLP

表2：起草标准

（三）宝湾物流BLOGIS

表3：起草标准

（五）PROLOGIS

表4：起草标准

四、结论与建议

品牌建设对企业发展来说是至关重要的。一个成功的品牌需要具备多方面的方面，例如创新、卓越的品质和优秀的服务。这些方面是品牌成功的关键。企业必须深入了解自己的产品和服务，从而不断创新和优化，以满足客户不断变化的需求。

在建立品牌价值观和企业文化方面，成功的品牌通常会将诚信、可持续性和社会责任视为核心价值，并将这些价值体现在日常运营中的策略和实践中。当企业真正把这些价值观传递到消费者心中，建立品牌的信任度和消费者忠诚度，自然就可以赢得市场的青睐。

当市场变化和客户需求的变化发生时，企业必须要紧密关注这些趋势，不断地调整自己的战略，利用自身优势，开拓新的领域和市场。企业必须始终站在时代的潮流之巅，才能把握市场的机遇，提高核心竞争力，不断向前发展。

总之，品牌建设是企业发展的主要任务之一。企业必须时刻关注市场变化和客户需求的变化，以不断创新和改进自身的产品和服务，传递自身的价值观和文化，赢得消费者信任和忠诚度。只有这样，企业才可以在市场竞争激烈的环境中建立良好的品牌声誉，并实现可持续发展。