2014年我国城市房贷利率比例分析

　　创新型互联网金融服务公司融360发布数据通过梳理及分析全国35个城市500家银行2014年房贷数据，对过去一年房贷市场情况进行盘点。在所有排行里最引人关注的“房贷利率最高10城市排行”中，石家庄在去年以7.01%的12个月平均利率高居全国第六名。

　　而同样值得注意的是，以石家庄为主要市场的河北银行则在“房贷利率最高10银行排行”中以7.63%的12个月平均利率高居第一。

　　2014年1-12月，郑州房贷利率均为全国最高，即使是在央行新政后房贷利率普降的情况下，郑州利率依然岿然不动地保持在基准上浮20%的水平。央行降息后，郑州房贷政策略有松动，利率降至基准上浮15%左右。与郑州情况类似的还有石家庄。尽管东莞、重庆、珠海、佛山等城市的房贷利率在四季度一降再降，但是因前期利率过高，所以依然位列房贷利率最高的10大城市。

　　与之相对的10大利率最低的银行依次为北京、杭州、天津、上海、青岛、无锡、西安、南京、厦门和宁波。北京的平均利率全国最低，12月更低至9.4折。除北京以外，杭州、天津、上海全年平均利率也在基准之下。从以上排名可以看出，部分热点二线城市房贷利率之低已经赶超一线城市，深圳、广州未能入选。

　　房贷利率最高10银行排行中出现了清一色的商业银行，依次为河北银行、郑州银行、广发银行、华润银行、广州农商行、珠海农商行、东莞银行、厦门银行、东莞农商行、广州银行。这10家银行均为中小型的地区性银行，在楼市萧条期，出于规避风险及盈利性的考虑，这些银行普遍做房贷业务的积极性不高。

　　而在房贷利率最低10银行排行中，汇丰银行、中德银行及恒生银行三个外资银行分列第6位、第8位及第10位。而降息后，大幅推出优惠利率的国有银行，在全年利率最低排行中，无一入选。从中彰显央行与国有大行密切的“母子“关系。

　　排名靠前的青岛银行及北京农商行等地区性银行仅在青岛、北京等地提供低折扣房贷利率，但或是仅针对特定人群，或是放款遥遥无期，并非普惠政策。相比中资银行优惠利率的高门槛，外资银行仅以贷款额度作为折扣划分依据，政策更加简单、透明。

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