租房市场规模分析

　　今年以来，中央积极构建购租并举的住房体系，先后出台多个政策鼓励住房租赁市场发展。10月18日，习近平总书记在中共十九大开幕报告中强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度”，租赁再次成为市场热点。以下是我国租房市场规模分析：

　　根据统计局公布数据显示，2016年末全国流动人口总规模为2.45亿人。根据国家人口计生委发布的《中国流动人口发展报告》，2013年流动人口家庭中租住私房的比例为67.3%，本次测算仍沿用该比例。户均人口方面，2015年流动人口在流入地的家庭规模为2.61人，根据2013-2015年家庭规模增长速度估算，2016年流动人口在流入地的家庭规模为2.67人。另外，根据中国指数研究院重点城市租金水平估算2016年全国户均年租金（私房租金）为2.0万元，据此测算流动人口带来的租房市场规模每年达1.2万亿元。

　　近五年毕业生总人数为0.36亿人，假设其中70%在就业地落户且50%在租房，合计租房人数0.13亿。根据智联招聘调查数据，2017应届毕业生实际签约月均工资4014元，另外根据香草招聘联合房天下发布的《2017年应届生租房价格报告》，接近80%的应届生租房开支占月工资的比例在10%-40%之间，我们选取25%的均值计算，应届毕业生月均租房支出约1000元/月，按此测算落户地就业的高校毕业生带来的租房市场规模为每年0.15万亿元。

　　结合流动人口租房市场和非流动人口中高校毕业生租房市场，总租赁人口接近1.8亿人，租房市场规模达1.38万亿元。

　　2016年外出农民工占流动人口的比重接近70%，2017-2020年预计年均增长0.3%；另外部分高校毕业生等城镇户籍人口也是流动人口的重要组成，预计“十三五”时期我国高校毕业生规模年均增加770万左右。据此我们预测，2020年我国流动人口在2.42亿水平。

　　随着租房长效机制的建立，我国租房体系不断完善，对居民的租房保障更加多元和完备，外出农民工、高校毕业生等人口的租房占比有望提升，且流动人口逐渐向沿江、沿海、沿交通节点等地区聚集，特别是三大城市群内部城市和中西部省会城市，这些城市房价绝对水平较高，近年首次购房置业年龄推迟，部分需求转向租赁市场。综上测算，在未来租金水平继续稳步上涨的背景下，至2020年我国租赁市场规模将达1.71万亿元。

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