高端住宅发展趋势

　　面对“新国八条”以及限购令等三轮调控的轮番轰炸，普通住宅类投资再次受到抑制，商业地产或许能在这样的环境背景下觅得新的发展契机。那么高端住宅发展趋势会是如何呢?一起来了解下吧。

　　伴随存量高端住宅物业的规模增长和高净值人群生活需求的日益升级，高端住宅物业管理与服务已成为高端楼盘吸引住户的最重要吸引力之一。如何不断提升物业管理水平，为住户提供良好居住体验，并打开企业新的增长空间，已成为业内人士普遍关注的热门话题。

　　在高品质居住方面，生活品质已成为高净值人士关注的重要目标。根据胡润百富的研究，高净值人群对住宅空间、景观和设施的要求普遍较高，他们的生活习惯稳定简练，注重生活品质，休闲时偏好看书、旅游和家庭活动，关注健康医疗、子女教育和高端品味活动等。小区物业管理除了提供便利优质的基础设施和服务以外，应尽可能在高端医疗服务、教育服务、社交服务上整合资源，为业主提供便利。

　　在投资方面，由于一线城市豪宅的高价值和保值效应，住宅物业已成为高净值人群家庭投资组合的重要组成部分之一。以星河湾为例，上海星河湾项目的住宅一般面积为250-300㎡，其价值超过2000万，对于高净值人群而言在其家庭资产组合中占不小的比重。

　　高水平物业服务对于这部分资产的保值增值颇具意义。这就要求物业管理公司重视高净值人群的房产财富保值和增值需求，包括提供定期的房屋修缮管理，完善各项安保设施，提供专业的高端房产经纪服务，及打造物业的品牌影响力等。

　　高端住宅发展趋势一、高端住宅客户趋于成熟

　　经过10多年的市场发展发展，我国已形成一批高端居住体验丰富的高净值人士，他们了解物业服务对于居住体验的重要价值，因此对高水平物业管理的要求和支付意愿同步提升。以星河湾为例，尽管其旗下楼盘物业管理费在同行业相比处于较高水平，但综合物业费收缴率仍接近100%。对于高净值客户而言，物业服务不仅仅是购买住宅时的参考因素，而已经跃升为影响其购买决策的**因素之一。

　　高端住宅发展趋势二、物业收费市场化

　　2014年国家发展与改革委员会印发《关于放开部分服务价格意见的通知》，对于物业管理费的收费标准提出放开非保障物业管理、住宅小区停车服务收费的改革方向，有助于未来地方政府放宽根据2003年国家颁布的《物业管理收费管理办法》对于物业收费的硬性限制。市场化收费标准有利于提升基础物业管理品质，实现可持续盈利。

　　高端住宅发展趋势三、资本市场看好物管行业

　　目前已有彩生活、中海物业、绿城物业和恒腾网络等物管企业在港交所上市，万科物业等多家知名企业也处于上市准备期。同时，物业管理行业还通过多种形式开展了并购重组，加速了行业整合。以彩生活物业为例，根据彩生活公布2016年中期业绩，期内收益约人民币575.1百万元，同比大幅增加106.8%，截止2016年6月30日，管理服务面积增加38.0百万平方米至360.1百万平方米。长远来看，资本在行业整合中发挥的力量将更加巨大，物业管理行业将面临变局洗牌，行业集中度或将加速提高。

　　高端住宅发展趋势四、高端物管市场空间广阔

　　根据《中国物业管理》杂志调查，截至2014年底，全国物业管理面积约为164.5亿㎡。而据中金公司预测，该数据到2020年将快速提升至5300~7200 亿元，较2014年增长50~100%。期间，高端物管市场空间同样同步扩张。

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