保障性住房市场前景

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。那么保障性住房市场前景会是如何呢?

　　保障房建设作为一项重要的民生工程，其对于国家经济的发展以及人民生活的改善具有重要的意义。在当前情况下，做好保障房的建设工作必须按照要求的开展起来、完成规划的目标。

　　通过对保障性住房市场前景分析，保障房作为一项准公共物品，政府应在不过度损失市场效率的前提下满足我国中低收入家庭的住房需求，但我国现存的住房保障制度既缺乏效率又有失公平，究其原因则在于政府没有协调好住房市场各参与者的利益。从美国的住房保障体系可以看出，政府在住房市场明确的定位及长期制度化的安排是解决保障房回归本位的关键。

　　保障性住房供应体系作为政府解决市场失灵和保障基本居住需求而推行的一项公共政策，是对市场机制的必要补充，应推进保障房市场、商品房市场双轨制发展。保障房户型面积普遍较小，但是小户型并不代表标准和质量低下，也并不代表不实用，反而更应当提高保障房建设的标准和实用性。

　　保障房建设中所面临的资金缺口问题，应通过商业银行、吸引保险资金、债券市场、金融创新等途径逐步引导多渠道资金用于保障房建设。我国保障房建设及运营可以借鉴国际上采用公私合营制运营公共事业的手段，引入民间资本。

　　通过对保障性住房市场前景分析，当前，随着城市化进程加快，资本向城市高度集中，土地价格飞涨，致使保障性住房用地需求差距大，新增用地申报指标严重不足，建设用地指标日趋紧张，建设用地瓶颈制约，保障房建设用地严重滞后。因此，在建设保障性住房的过程中，地方政府一般将保障性住房建在了位置偏远的地方。

　　由于位置偏远，加上资金筹措方面的问题，致使保障房的配套设施不完善。保障房的资金来源主要依靠各级财政部门的财政预算安排、奖补资金、住房公积金增值净收益和土地出让净收益提取等渠道筹集。保障性住房是资金投入最大的一项民生工程，上级补助有限，大量的建设任务下达后，地方政府资金筹措困难，建设资金严重不足。以上便是保障性住房市场前景分析的所有内容了。

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