2016年我国养老地产产业布局趋势分析

　　我国人口老龄化加剧,助力养老地产布局。截止2015年年底,我国60岁以上老年人口为2.22亿人,占全国总人口的16.1%。据预计,从2022年到2030年,中国老龄化进入急速发展阶段,将由2.58亿人增长到3.71亿人,年均增长1,260万人。未来老年人数的急剧增加为养老地产的发展提供了巨大商机,养老地产将成拉动经济新引擎。现对2016年我国养老地产产业布局趋势分析。

　　然而正是这样处于风口浪尖的超级大产业，却大量的养老机构处于亏损状态。明明是火焰山，却偏偏冰力十足。政府、企业、机构都非常渴望破解这个怪圈，试图探索一条多方受益、良性发展的道路。经过两年多的摸索，幸福9号用“互联网+”模式敲开了那道神秘的阿里巴巴之门。

　　养老地产产业布局趋势分析，现有养老机构数量少、质量低。就数量而言,截止2014年年底,每千名老年人拥有养老床位27.2张,远低于国发【2013】35号文中所要求的35-40张,二者之间的差距为地产商介入养老地产提供契机。就质量来看,据中国老龄科学研究中心预测,老年人退休金将从2010年的8,383亿元上涨至2030年的73,219亿元,老年人收入的增加将会带来对中端服务产品的需求,而现今养老布局中90%以上中等收入人群被忽略。

　　居家养老以服务为核心广受关注

　　在上海的一家居家养老服务中心，记者看到，100多名工作人员全天24小时轮流监看来自全市10多万户老人家庭的实时数据，老人有意外情况发生时，按下戴在身上的“紧急救助”报警器，工作人员会第一时间与老人取得联系，并确定具体地址，上门服务。

　　据悉，除了“紧急救助”之外，居家养老服务中心还提供家政、护理、维修和搬家等服务。有的老人家里还安装了各种传感器，监控水管漏水和煤气泄漏等情况。如有 需求，甚至可以监控老人的起居状况，一旦数据显示异常，客服会马上接到报警。这家居家养老服务中心的拥有者属于南京的一家民营企业。这家企业从3年前着手 养老产业，目前已经投入近30亿元。三胞集团副总裁卜江勇表示，按照国内比例，90%的老人未来将是居家养老，7%由政府支持的社区养老,3%是机构养 老。所以居家养老服务是一个非常有前景的市场。

　　保险企业是进入养老产业的一大主力。泰康人寿投资20多亿元建立了北京泰康之家养老社区一级项目。泰康人寿副总裁刘挺军表示，除了北京的燕园开业，在全国已经有8个社区同时在建设，总投资现在已近200亿元。

　　2016-2021年养老地产行业市场竞争力调查及投资前景预测报告表明，中国的养老产业也吸引了国际资本的关注。在浙江乌镇，由著名的美国IDG资本、红杉资本联合国内的投资基金云峰基金投资75亿元的养老产业园区已经初具规 模。根据中国老龄科学研究中心提供的数据显示，自从2013年，国家加快推进养老服务产业发展以来，引入养老产业领域资本的总量超过了2000亿元。

　　医养结合成为养老地产发展重点

　　记者调查发现，新一轮养老产业投资热当中，医疗和养老结合是最主要的特征之一。绝大多数项目非常重视针对老年人的医疗服务，所以医养结合正在成为我国养老产 业的发展重点。在天津一家民营企业投资创办的医养院里，老人们居住的房间和医院的病房一样有氧气和输液设施。乌镇雅园尽管以养老地产项目为主，同样重点配 套了针对老年人的医疗康复设施。

　　养老地产发展仍有较多掣肘。(1)由“地产”向“服务”转变尚需时日,养老地产难免流于形式。(2)各区尤其是城乡地之间发展不均衡,中端养老市场缺乏关注。(3)政策顶层设计尚待完善,民企涉足养老仍未得到足够的政策支持,社会资本注资养老缺乏信心。(4)养老地产初始投资成本大,资金回收期长,融资难。(5)盈利模式尚在摸索和创新。

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