酒店式公寓行业竞争

　　17年9月，酒店式公寓的市场占比处于相对高位，与住宅的成交面积比值达到0.25。酒店式公寓原是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有"自用"和"投资"两大功效。以下对酒店式公寓行业竞争分析。

　　酒店式公寓行业竞争分析，以下是近6个月杭州酒店式公寓的成交情况，为了获得更客观的结论，我们选取成交面积作为参考值。从17年10月开始，成交面积出现明显下滑，比近半年的最高值低了近3成。酒店式公寓行业分析指出，此后成交曲线一路向下，本月跌到谷值，成交面积仅11.8万方，环比下降近2成。

　　与普通住宅和办公物业相比较，公寓其结构和设计均有所不同。纯正酒店公寓需要配套齐全、高档，除了提供星级酒店式的服务。在空间布局、居住功能配置等方面，也同样拥有特定的规制，以满足客群对于生活品质的需求。现从四大问题来分析酒店式公寓行业竞争。

　　1.公寓式酒店的产权不清晰

　　相比星级酒店，公寓式酒店的产权很不明晰，例如北京的A派公寓和海晟名苑团酒店式公寓每一间房间都是有小业主业主的，也就是一个好的酒店管理机构把房子租来管理这家公寓式酒店。酒店式公寓行业竞争分析，所以，从立项建设，资金性质，功能设置，运作管理，人事管理，经济效益看，都不完全是商业化运营。经济型酒店对规范管理、经济效益、市场竞争、行业管理的信息不敏感，也缺乏主动性。在传统体制下，此类为满足特殊的体制利益而建立的酒店，推向市场经济的基础较差。

　　2.缺乏统一规范、规格不一

　　酒店式公寓究竟应配备什么标准的设备、提供什么种类和规格的服务、具备什么品位的内涵，尚没有统一的尺度。酒店式公寓行业竞争分析，而且酒店式公寓性质混杂，由于名称不规范，酒店(提供一部分行政楼层)、公寓(高档物业管理，仅用于自住)、住宅(居民区)、商务楼(公司进驻办公)、酒店式公寓(符合上述定义的)等不同性质的物业往往纠缠在一起。

　　3.缺乏完善的管理标准和经营标准

　　目前，北京的公寓式酒店没有统一的管理标准。酒店式公寓行业竞争分析，政府相关部门没有完善的行业经营标准，包括准入门槛、经营场所、专业培训、安全防范等各个方面。政府要为这一行业设立合理的门槛，以便经营者可根据标准进行整改。

　　4.违法经营，住客权益无保障

　　酒店式公寓行业竞争分析，酒店式公寓虽是按酒店模式进行经营，但均未取得合法营业资质。此外，大多数公寓式酒店的管理者和服务人员未经过专业培训，游客权益难得到保障。据朝阳区工商局透露，目前在该局注册登记的公寓式酒店大多以贸易公司名义注册，一旦发生消费投诉，执法部门查找被投诉机构的经营主体难度很

　　未来，中国将有多个酒店式公寓项目陆续开业。而管理模式方面，趋于规范化、国际化。酒店式公寓行业竞争分析，重视新兴年轻顾客群体希望与众不同的需求特点，运用科技设施增强顾客体验性，适应市场客群的变化及尝试多元化混合型的发展。旅游度假地的酒店式公寓，为放长假的企业高管、有一定档次要求的家庭旅游度假客提供了对应的服务。酒店式公寓在中国就单体项目而言，只要产品定位准确，未来市场空间还是比较大的。

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