2016年房价调控政策不断 房价上涨态势被遏制

　　今年十一前后，全国20余城密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场管理等多维度全面收紧了楼市政策。随着限购政策的集中释放，11月中国多地楼市降温，成交大幅下滑，房价涨幅也显著回落。

　　房价调控政策加码 房价上涨态势被遏制

　　1、楼市四小龙”交易量下滑

　　9月25日，南京率先宣布对主城区进行楼市限购，随后又出台了被称为“宁十三条”限购令，南京限购令已经满月。其楼市交易量出现了明显的下滑。数据显示，10月南京楼市目前日均成交量约205套，相较9月的日均成交量440套下滑一半多。10月27日，南京楼市日均成交量更是只有177套。与此同时，南京10月上半月房价环比指数虽然继续上涨，但是涨幅仅有2%，较9月份的3.7%下跌1.7个百分点。

　　苏州是二线城市中第一个重启楼市限购的，10月3日，苏州连夜升级了楼市限购、限贷政策。而在限购政策出台后的20多天里，苏州楼市降温明显。数据显示。10月4日限购之前的半个月时间里，苏州市区住宅共计成交8163套，平均每天成交544套;而10月4日之后的半个月里，苏州市区住宅只成交了2249套，平均每天成交仅有150套。

　　今年10月2日限购令后，合肥的楼市也出现了明显的变化。近日，国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价统计数据显示，合肥9月份房价环比涨幅高达4.6%。但在10月合肥重启限购政策后，10月上半个月合肥房价环比涨幅跌至1%。房价过快上涨的势头也已有所减弱，其市区自限购以来，更是连续23天呈现零成交量现象。

　　至于厦门，在“双限”政策出台后也是呈现出降温的态势。10月以来，仅1盘入市，“银十”已经不再。数据上来看，成交量处于低位，成交均价也有所下滑，市场进入调整周期，加码调控的成效明显。

　　2、一线城市房价暴涨终结

　　不同于“楼市四小龙”房价在某个特定阶段出现大涨，一线城市的房价始终处于高位状态。一线城市因有“刚需”的存在，其房价很难在短时间内出现下滑。限购新政的出台，更多的是抑制房价暴涨的态势。

　　十一前后各个热点城市密集出台的楼市调控新政，时至今日已经收到了明显的效果。无论是“楼市四小龙”还是一线城市，楼市成交量都出现了明显的下跌，房价大幅上涨的态势也受到了明显的遏制。

　　以北京为例，新政出台以后，北京市住建委公布的信息显示，10月1-16日，商品住房（不含自住房）共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。从价格方面看，9月份北京房价新建商品住宅价格环比上涨4.9%，而10月上半月只上涨1.2%，环比下降3.7个百分点。

　　深圳在深八条出台之后，不仅楼市成交量出现下滑，其房价更是出现了小幅下跌。据国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价指数，深圳10月上半月新房价格环比出现下降，降幅为0.3%，房价涨幅居15城市倒数第一位，在全国热点城市中楼市调控效果最为明显。

　　至于上海、广州两地，在出台楼市调控新政后，也取得良好效果。据国家统计局数据，上海10月上半月房价环比上涨0.7%，比9月份下降 2.5个百分点，广州房价增速也出现回落。

　　楼市调控不断升级 未来全国楼市还将进一步降温

　　最近两个多月时间内，20多个城市已经出台了50余次楼市调控政策。时隔一个月，杭州、西安、南京、武汉、深圳等热点城市房地产调控升级。11月9日晚间杭州连夜发布信息，楼市调控政策再次升级，加码限贷、限购。11月14日，三大城市同时升级楼市调控政策：西安市要求严查开发商9种行为。南京从宣传调控政策、加快新盘上市、加强资格审查、强化市场监管四项措施严格落实调控新政。武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出强化住房限购限贷措施等六大措施。11月15日，深圳市住房公积金管理中心调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低由20%提高至30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

　　11月28日晚间，天津、上海同时发布收紧房贷政策。两地都上调了首付比例，其中上海首套房申请商业贷款的首付比例，上调至不低于35%，天津最低首付款比例为30%。于此同时，上海宣布严格管控投机性、投资性购房，天津严厉打击“捂盘惜售”、“哄抬房价”、“首付贷”等被行为。

　　而且随着上海、天津等地的政策再现收紧，这场调控大潮似乎远没有结束。据报道，12月起北京地区已有银行开始“认房又认贷”，也有银行网点称已停止发放二套房贷款。上海易居研究院副院长杨红旭认为，天津上海在经历了上一轮限购新政后，再次收紧限贷，收紧显示政府层面抑制房价的决心与意志，未来北京、广州或将跟进。

　　2016-2021年中国房价行业市场需求与投资咨询报告分析，随着政策的再收紧，市场观望情绪更浓，预计未来全国楼市还将进一步降温，除了交易量下滑，还会有更多城市的房价开始下跌。

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