房价跳水、资不抵债，凤凰岛曾经的迪拜第二没落了

  房地产近两年的市场低迷大家都能看到，特别是今年在坚持住房不炒房的原则下，政府促进市场的各项措施。机内三亚凤凰岛破产重整的消息引发房地产市场的热切关注，曾经凤凰岛的房价已经达到了12万元/平，到现在的单价是4.22万元，根据数据披露已经负债达到一百多亿元，有业内人士表示这是凤凰岛进行重整。

  近日，一则“三亚凤凰岛破产重整”的消息登上热搜，这个曾经要打造“迪拜第二”的度假岛项目再度引起人们的关注。

  据房地产市场专业人士表示，“以一套58平的凤凰岛内房产为例，在2012年底至2013年中的时候，房价到达约12万元/平。而这套房子目前挂牌总价为245万元，单价约为4.22万元/平。”此外，三亚凤凰岛背后的主体公司为三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司。截至去年年末，该公司资产总额约为50.40亿元，负债总额约为186.05亿元。

  6月13日，据中国交建(601800.SH)公告披露，其参股的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(以下简称“凤凰岛国际邮轮港”)因资不抵债，被债权人提出重整的申请获法院裁定受理。据《华夏时报》记者了解，截至去年年底，凤凰岛国际邮轮港的资产总额约为50.4亿元，但负债总额约为186.05亿元。而中交建对三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司股权投资的10亿元被核算至0元。

  凤凰岛的房价曾一度飙升到16万元/平方米的“天价”，来自浙江、山西的炒房客蜂拥而至，凤凰岛“一房难求”。但很快，这失控的房价迅速被海南出重拳抑制住。随着房地产市场热度逐步消退，2013年凤凰岛房价降至约7万元/平方米。

  房地产市场多位业内人士都认为凤凰岛只有进行重整，将债务剥离之后，才有机会轻装上阵，重新发展。“将过去原有的债权债务通过法律途径做一次清理，来个了断。”这个项目后续没有太大开发空间，应该到此为止。

  不过，房地产中凤凰岛的问题依然敏感，尤其是邮轮母港关乎三亚国际旅游消费中心建设。在国务院印发的《“十四五”旅游业发展规划》中，提到加快海南国际旅游消费中心建设，同时也提出推动三亚建设国际邮轮母港。

  总的来说凤凰岛的房价问题虽然与房地产市场有关，但是其自身的问题导致现在的处境，不过当下凤凰岛的问题还是很敏感。以上就是房地产市场的大致介绍了，如需进一步了解更多相关行业资讯可点击中国报告大厅进行查阅。

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