我国住宅销售额呈下降趋势 房地产市场持续回暖可期

  房地产一二线市场出现底部特征，当下房地产行业下行态势得到减缓，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。目前在中国大多数家庭中是一项重大费用支出，因此一定要结合自身经济实际情况，选择最优购房方案。

  我国住宅销售额呈下降趋势

  1-2月，湖南商品房销售面积723.62万平方米，同比下降13.5%。其中，住宅销售面积下降16.5%，办公楼销售面积增长109.0%，商业营业用房销售面积下降0.9%。商品房销售额465.68亿元，下降14.2%。其中，住宅销售额下降16.6%，办公楼销售额增长74.7%，商业营业用房销售额下降9.7%。

  2022-2027后新冠疫情环境下中国房地产投资解决方案市场专题研究及投资评估报告指出，分地区看，仅娄底、郴州2个市州全部实现商品房销售面积正增长，分别增长9.9%、3.5%。增幅靠后的三个市州为常德、岳阳、湘潭，分别下降37.6%、22.1%、19.4%。

  1-2月，湖南房地产开发投资469.60亿元，同比增长2.3%。其中，住宅投资353.76亿元，增长1.0%,占房地产开发投资的比重为75.3%。

  分地区看，6个市州实现房地产开发投资正增长。增幅居前三的市州为长沙、永州、邵阳，分别增长15.0%、9.1%、7.0%;增幅靠后的三个市州为郴州、常德、张家界，分别下降30.9%、15.3%、12.5%。

  1-2月，湖南全省房地产开发企业房屋施工面积33348.22万平方米，增长1.0%。其中，住宅施工面积24847.34万平方米，增长2.1%。房屋新开工面积651.33万平方米，下降20.3%。其中，住宅新开工面积503.73万平方米，下降25.1%。房屋竣工面积809.81万平方米，下降12.8%。其中，住宅竣工面积631.56万平方米，下降9.9%。

  1-2月，湖南省房地产开发企业到位资金896.28亿元，同比下降16.8%。其中，国内贷款120.77亿元，下降48.9%;自筹资金297.61亿元，下降5.0%;其他资金477.91亿元，下降9.3%。在其他资金中，定金及预收款257.35亿元，下降8.0%;个人按揭贷款172.03亿元，下降13.9%。

  房地产市场持续回暖可期

  3月以来，监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率水平接近2020年三季度的水平。

  在103个重点城市中，有82个城市的房贷主流利率下调。其中，成都首套房贷利率下调69个基点，下调幅度最大，二套房贷利率下调34个基点。此外，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%，苏州首套房贷利率为4.65%，在重点城市中最低。

  记者从广州多家银行也了解到，3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%;部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。

  在房贷利率回落的同时，银行审批进一步提速，放款周期明显缩短。数据显示，103个重点城市平均放款周期在1个月左右。目前，近五成的城市放款周期不足一个月，19个城市放款周期低于20天，其中长三角城市占13个。

  近期，各地陆续出台支持性调控政策。多部门日前就房地产行业密集表态，坚决要求稳定楼市，防范风险，稳定市场预期。在一系列利好政策影响下，市场成交出现好转。

  3月以来，50城二手房日均成交量较2月(春节后)增长约17%，周度房价指数保持平稳。同时，二手房市场供需活跃度也提高，50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月的日均水平提高。

  广州链家一位置业顾问对记者表示，3月以来带客量和二手房成交均出现明显增长，与去年下半年相比，市场更为活跃，业主放盘和客户咨询均增加了不少。在宏观政策稳健的背景下，住房信贷环境进一步宽松，促使二手房市场成交回升。

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