中国租房人数增加 长租行业长尾效应较为明显

　　过去两年，以长租公寓为代表的住房租赁业务备受青睐，大量资本和玩家盲目涌入。哄抢房源、劣质装修、违法改建等乱象不断，更引发了多起爆雷跑路事件。即便如此，多数长租公寓仍处于亏损状态，未探寻出可持续盈利的商业模式。

　　中国租房人数增加

　　房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。房屋租赁是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势，随着租房的人数增加，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。随着观念的升级和住房租赁政策的完善，“90后”的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加，“只租不买”或将逐步流行。

　　2018年租房人群近2亿，一半丈母娘接受结婚租房，租房成一线城市年轻人新常态，并开始蔓延至“新一线”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增长超5%，西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘经济”正在改写，近半受访者“完全接受”结婚租房，男性接受结婚租房的比例远高于女性。

　　流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿;2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。

　　均衡状态下，我国长租公寓需求端所能带来的租金收入至少为2000亿;长租公寓需求大约1000万间，到2020年长租公寓潜在营业收入近2200亿元，总体净利润规模在250亿元左右。在如此大的市场容量下，未来长租公寓是房地产行业中的一片蓝海，具有广阔的发展空间。

　　长租行业长尾效应较为明显

　　在租购并举的政策推动下，我国的租赁市场蓬勃发展。市场供给两侧均发生了巨大的变化，供给主体呈现多元化，房东、开发商、物业公司、长租运营机构等多主体对市场进行供应;在供给产品侧则呈现多样化趋势，如蓝领公寓、品牌公寓、精品分租、家庭整租等;而在需求侧，90后逐渐代替80后成为了租房消费主力军。

　　2022年中国房屋租赁市场租赁面积将达到80.6亿平方米，而中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4亿人。

　　值得注意的是，90%以上的房源仍集中在中长尾部商户，长租行业的长尾效应较为明显。但长尾商户在系统化、数据化运营方面的能力明显不足，会找房通过旗下专业长租公寓管理SaaS“全房通”帮助长租运营机构实现业务在线化，使公寓在运营过程中对业务数据能够进行实时查看，做到业务过程可管控。此外，SaaS作为业务生产系统，能够实时链接长租公寓运营机构最真实的房源信息，公寓通过“全房通”将这些真实房源信息同步到找房平台，这样便从根本上解决了房源真实性的问题，最终帮助租客降低找房成本。

　　2019年3月闲鱼APP月活跃用户数为2439.9万人，除了庞大的线上流量支持外，闲鱼租房基于阿里的大数据体系对于在线找房人群进行了精准的用户分层以及匹配，在提升租客找房效率的同时，在另一侧也提升了出租房源的线索精准度。

　　此次闲鱼租房与全房通展开深度合作，SaaS作为双方合作的基石，一方面将全房通商户的真实优质房源引入闲鱼租房平台，进一步提升房源品质。另一方面，闲鱼的庞大流量将为全房通合作的商户带来更高的曝光率，进而提升出房效率。

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