土地市场行情依然高位运行 下半年整体走势平稳为主

　　7月份以来，土地市场成交情况依然处于高位。全国范围多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。7月11日，20城市集中推出48宗地块，其中包含住宅用地39宗。

　　土地市场行情依然高位运行

　　7月11日，苏州推出5宗综合用地，起始总价915536万元。至此，7月10日-11日两天之内苏州合计出让16宗地块，总成交价达到180.77亿元。同日，成都推出2宗综合用地，起始总价509142.16万元。此外，当日上海、南京、温州均有不同数量地块推出。

　　中原地产研究中心数据显示，截至7月10日，受监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元。其中金额最多的杭州达到1458.5亿元，也是今年以来唯一土地收入超过千亿规模的城市。其次，武汉土地收入949亿元，北京944亿元，天津902亿元，苏州883亿元。

　　“从50大热点城市数据看，在一季度低迷的情况下，二季度土地市场全面复苏。7月上旬，土地市场行情依然高位运行。”中原地产首席分析师张大伟认为。

　　值得一提的是，今年以来，多个地方城市调整了土地出让政策。相比2018年过于严格的土地出让限制，最近几个月各地土地市场约束条件相对减少。部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整。

　　“这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。”张大伟说，最近部分热点城市出让优质地块的比例有所增加，各大房地产企业需要补充土地储备。最近几个月，因为上半年整体资金面的缓解，部分企业拿地积极性明显提高，包括部分企业的战略布局增量加大。“最近还有新上市房企增加土地储备，从市场变化看，第二梯队的房企抢地最坚决”。

　　从地方城市的供地积极性看，上半年一二线城市普遍加大了土地供应。下半年以来，大部分城市依然在增加土地出让。与此同时，楼市调控政策也出现了相应的调整，针对房价上涨明显的区域，调控持续加码。例如，苏州进行了多次调控的微弱升级。

　　“土地市场仍然在继续分化，房企对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。”张大伟指出，最近三四线城市依然相对低迷，这种情况下，房地产企业愿意把更多资金投入到一二线城市，这也是一二线土地市场升温的原因。

　　下半年整体走势平稳为主

　　对于下半年房地产行业整体走势情况，张大伟表示，不少城市在增加土地出让。如果出现过热现象，不排除调控升级的可能性。楼市方面，今年以来，针对房价大幅上涨的区域调控持续加码。以苏州地区为例，在土地市场和楼市均升温明显的情况下，今年以来当地出台了多项调控政策。

　　二手房市场方面，诸葛找房指出，2019年上半年，在“房住不炒”的政策总基调下，各地政府根据房地产市场情况因城施策，确保市场平稳运行。百城二手住宅挂牌均价在2月份触底之后小幅上涨，涨幅逐渐收窄趋于稳定。上半年，10个重点城市二手住宅成交量同比上涨14.09%;成交量整体表现出“前高后低”态势，且城市间分化明显。

　　诸葛找房预计，随着新房项目放量入市，二手房二季度成交量有所下滑;从市场情绪各类指标看，市场观望情绪有所加重，二手房市场面临较大压力。“稳地价、稳房价、稳预期”仍是下半年及政策基调，重点城市住宅成交量将由小幅下跌趋于稳定，购房者持续观望谨慎入市将成为常态。

　　新房市场销售方面，张大伟指出，2019年上半年房企销售继续分化，多数企业以平稳为主，部分房企涨幅放缓明显。考虑到不少房企6月份冲刺半年报业绩动机较强，预计房企7-8月淡季的销售数据压力大。