2022年深圳房地产行业发展现状

  有一栋自己的房子就等于在这个城市有了自己的家，许多人一辈子努力工作就是为了买一栋房子，但是有许多城市的房价让人想都不敢想。北京、深圳、厦门、上海的房价是全国的顶端，每平方都在五万以上，首付的都在100万-200万之间。深圳的房价在近几年也是一直疯涨，常住人口却一直下降，因为很多人受不了深圳的压力回到了自己的故乡，二三线城市买房生活工作。以下是2022年深圳房地产行业发展现状。

  近年，深圳商业零售业发展迅猛，新一代商圈不断涌现，刺激了商服物业的供应。深圳房地产行业发展现状指出，商服物业的发展受各区的工商业影响较大，各区发展不平衡。尽管深圳房地产业受土地资源不丰富、产业化水平较低等先天不利因素的影响。另外，行业外企介入，导致行业竞争加剧，外销方面既受近年香港经济日益萧条的影响，又受国内其它城市的挤压，形势颇为严峻，但深圳房地产业的优势也是十分明显的。

  据有关部门统计，2021年深圳市商品房供需有所上升。2021年深圳市商品房竣工面积和销售面积分别为640.88万平米和929.16万平米。

  能住人的房产套数总共有1082万套，其中最多就是是城中村农民房有507万套，占比47%。

  公寓97万套，占比9%，工厂宿舍183万套，占比17%， 单位自建房55万套，占比5%，保障性住房51万套，占比 5%， 可流通的住宅商品房只有189万套，占比17.4%。

  深圳市常住人口有1760万人，每年大约新增人口有50多万人，近几年实际管理城市人口达到2200万人。

  从土地供应来看，自13年以来，深圳宅地出让常年处于地位，20年成交宅地规划建面87.9万平，仅为20年商品住宅成交面积的21%，21年至今更是无一宗宅地成交。

  人口流入方面，20、21年深圳外来常住人口(常住人口-户籍人口)连续增长，增速分别为5%、3%。深圳房地产行业发展现状指出，作为我国最具活力的创新城市之一，笔者长期看好深圳的人口吸附力。

  从物业类型看，写字楼及研发办公的交易金额连年下降，2021交易金额为140亿元，同比减少34.9%，但宗数占比仍居第一。综合体的交易量则大大提升，总交易金额达到113.5亿元，占比35.6%，较2020年上升31.0个百分点。数据中心、长租公寓、康养医疗等另类资产逐渐成为市场的投资新方向。

  未来，深圳房地产市场的大趋势是明确的，即市场难以萧条，依然会保持活跃态势。一个很重要的逻辑在于，深圳潜在的购房需求还是比较充足，一旦政策到位，往往市场容易反弹。而在此类市场行情中，一手房和二手房也会形成差异。

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