二手房市场规模

　　2016年我国二手房市场规模约6.5万亿元，2017年我国二手房市场规模为8.1万亿元，预计到2018年我国二手房市场规模突破10万亿元。以下是二手房市场规模分析。

　　二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房市场分析，它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

　　二手房市场规模分析，2014-2016年全国二手房交易额从3.1亿增至6.5万亿，增幅109.7%，一线城市二手房成交占比提升明显，北京、上海、深圳、广州二手房成交占比分别增加16.1pct、6.2pct、11.2pct、6pct，达到69%、77%、73%、50.3%；其中广州市首次实现对同期新房成交套数的超越。而2017年全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%。这些数据表明，我国房地产行业正逐步走向存量房时代。

　　从住房市场结构分布来看，成熟市场例如美国和日本，二手房市场占比美国为65%、日本为25%；美国和日本的租赁房占比均在26%以上。反观我国住房市场结构，租赁市场占比仅为6%。2017年中央经济工作会议提出要建立购租并举的住房供给体系。2017年我国新房住宅交易额约10万亿，二手房交易额6.5万亿，租金交易额1万亿。租赁市场占比仅为6%。未来要达到购租平衡的状态，租赁市场具备很大提升空间。

　　从调控政策来看，2018年上半年受到房地产市场调控持续影响，新房供应不济使得需求持续挤向二手住宅市场，市场预期稳定向好，一方面，出售挂牌量价小幅下滑，业主惜售心态显著使得供应减少；成交整体自去年四季度开始触底回升，13重点城市上半年成交量环比跌少涨多；另一方面，除北京、上海外，其余重点城市如广州、重庆、合肥、武汉等一、二手住宅价格“倒挂”现象持续，尤其是武汉价差最显著，主要源于新房“限价”与二手房价持续坚挺。

　　如今一线城市大部分购房人买的其实都是二手房，全国范围内买二手房的比例也正在向一线靠拢，未来我国二手房市场将会呈现怎么样的发展趋势？

　　一、二手房的成交量将会持续低位运行

　　虽然政策短期抑制了部分购房需求，但是从整体看，刚性的购房需求依然存在。市场的短期观望并不能消除需求的存在，且随着调控的深入，房价的进一步下跌，较多房源的性价比逐步提高，一部分购房需求会入市，对成交量起到支撑作用。

　　二、二手房价格将继续小幅回落

　　首先，均价的下跌将会略晚于成交量，先量后价。在成交量出现反复，开始逐步企稳，均价将会继续小幅下降。其次，均价的降幅将在15%左右较为实际。由于前期上涨过快，市场购买力的涨幅远低于房价的涨幅，超过购买力的部分将得到释放，二手房市场规模分析，二手房地段的稀缺性和不可复制性决定价格不会出现暴跌的局面，部分之前涨幅偏大、拥有炒作概念的区域价格将会出现较大幅度的下跌。

　　综上所述，美国是目前房地产市场较为成熟的发展国家之一。随着大规模供地的戛然而止，一个标准的二手房时代华丽绽现，我国房地产行业正逐步走向存量房时代。未来，新房供应不济使得需求持续挤向二手住宅市场，我国二手房市场预期稳定向好。以上便是二手房市场规模分析所有内容了。

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