二手房市场分析

　　买房是人生的大事，也恰恰是因为这个原因，人们对房产市场的关注度才会那么紧密。而根据北京的很多区域，像回龙观二手房交易的关注度来看，的确房市被关注度很高。而今天小编在这里给大家浅析一下二手房市场分析。

　　新房供应不足也相继引发了二手房炙手可热的局面。北京、上海、广东等一线城市由于土地资源本身就有限，城市开发已几乎接近饱和，能够在开发的新楼盘寥寥无几，在外环附近的新楼盘较多，而这些新楼盘的基础设施相比老城区肯定存在不完善、不健全等因素，达人上班不方便，孩子上学又太慢，出门购物休闲均不太适宜。多重因素的推动下，促使一二线城市的二手房逐渐成为了买房者眼中的香饽饽。加之入京人口越来越多，越来越多的年轻人都挤向了发达城市，造成不仅一手房紧缺，二手房更加紧缺的局面。

　　由于今年整体市场都处于相对疲软状态，虽然下半年市场有所好转，但依然处于市场低位，因此在中秋节这样的小长假也没有出现特别明显的看房潮。9月开局，北京二手房市场受到中秋小长假影响，成交量明显回落。同时，由于成交结构的变化，全市成交均价环比出现一定程度下跌。从议价情况看，9月第一周平均溢价率为3.3%，只比上周小幅上涨0.1个百分点。如果排除假期因素，二手房市场的表现相对平稳。市场进入传统意义上的“金九银十”，新房将成为住宅市场的降价主力，对于购房者的预期产生一定影响。但是，从二手房挂牌价调整的数据看，业主扛价意愿逐渐加深，不太可能受到“金九银十”促销风的波及。短期内，二手房市场不会再出现范围较大的明显降价行为。

　　不管是成交量还是成交价格等等都表现出了二手房市场的平稳，而各方的势力的纠缠也让二手房坚守价格，不会再轻易降价。

　　2017-2022年中国二手房交易行业发展前景分析及发展策略研究报告监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。

　　据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍;上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。

　　事实上，2015年二手房成交超越新房的趋势就已显现。上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。

　　在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房网数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。

　　从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。业内人士介绍，率先开启此轮房价回升通道的是一线城市的二手房。进入2016年，一些热点城市二手房市场甚至出现了非理性上涨。中国指数研究院数据显示，2016年前3个月，北京、上海、广州、杭州的二手房价格分别同比上涨17.96%、28.78%、6.64%和5.73%;分别超过新房上涨价格10.03%、20.38%、0.47%和1.99%。

　　总体分析，按照发达国家社会经济发展的规律来说，中国人口众多，随着改革开放的不断深入，旧观念的改变等因素的影响，流向大城市的人口越来越多。住房作为生活必需品，无论是买房还是租房都是必须的。因而，对于北上广等一二线城市来说，二手房对于外来人口来说是最经济实惠快捷的选择。因而，从长远来看，中国多数城市的二手房价格将会持续上涨，市场价格十分可观。

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