上海购房政策

　　2016年全国的房价一路高涨，最后不得不出台楼市调控才压下去，上海作为一线城市，房价更是高的离谱，所以上海的购房政策就成了大家所关注的热点了。以下为上海购房政策详细介绍，一起来看看吧。

　　单身情况分析：

　　一、单独名下有房，不可购买住房。

　　二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。

　　三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

　　结婚情况分析：

　　一、夫妻双方都是上海户籍

　　a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

　　二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

　　a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

　　b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　注：

　　满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

　　外地户籍 · 限购政策

　　一、单身：限购。

　　二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

　　特殊客群 · 限购政策

　　一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

　　三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　四、部队人员购买住房：

　　a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

　　b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

　　注：

　　1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

　　2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

　　每个区细节可能有所不同，详情还得咨询各区交易中心专员。

　　贷款政策

　　①全国范围内无房无贷：算首套

　　②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

　　③上海有房无贷：算二套

　　④上海有房有贷：算二套

　　购买第二套住房首付费用

　　② 普通住房：首付50%

　　②非普通住房：首付70%

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