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2016年前三季度建材家居行业市场发展走势分析

2016-11-28 14:07:44报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T| T

  我国建材家居行业经过十几年的高速发展,带动了建材家居市场的不断扩张,已成为与广大人民群众生活息息相关的重要部分。本文通过由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数(BHI),分析2016年前三季度中国建材家居市场发展情况及中国建材家居市场走势。

2015-2016全国建材家居景气指数

  从上游房地产市场看,在全国楼市“去库存”大背景下,上半年政策环境宽松,降准降息、调整首次置业首付款比例等购房层面刺激政策接连出台,不断刺激各类需求,楼市上半年整体呈现量增价涨格局;然后连续两个月房价涨幅有所放缓,楼市分化日益明显;进入9月份,楼市迎来传统黄金期且中旬恰逢中秋节,市场成交火热,同环比增幅持续扩大。

  2016年前三季度BHI走势整体位于2015年同期上方,可见全国建材家居市场走势受房地产市场直接影响,整体呈回暖趋势。具体表现为:1~2月份因传统春节期间,建材家居市场歇业,故BHI最低值通常在此期间;之后与2015年同期相似,传统的“金三月”已非高点,4月份在传统旺季基础上叠加提前开启的“五一”促销活动,BHI再次上冲一波;之后BHI开始逐月走低,在7月份(高温多雨,为市场传统淡季)之后开始逐月反弹。

  直至9月份,“金九银十”是传统的“置业装修季”,加上今年中秋节与国庆黄金周间隔不远,不少建材家居卖场在9月上旬就推出了各类促销活动,以把握提升业绩的黄金机会。9月份全国房地产市场仍旧火热,城市分化日益明显,前三季度房企销售业绩表现亮眼。据9月份百城住宅价格指数显示,9月份,百城住宅均价环比上涨2.83%,同比上涨16.64%,这是自2015年8月以来连续第14个月出现环、同比双涨。从涨跌城市个数看,81个城市环比上涨,18个城市环比下跌,1个城市与上月持平。由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的9月份全国建材家居景气指数(BHI)为111.51,环比上升2.89点,同比上升2.21点。全国规模以上建材家居卖场9月份销售额为1086.2亿元,环比上升7.06%,同比下降0.37%。1~9份月累计销售额为8585.8亿元,同比上升7.51%。

  9月份BHI预期上涨,全国规模以上建材家居卖场销售额本月也环比上涨7.06%,符合市场预期,一是存量房产再装修的比例增高,同时也说明,这一轮房地产价格上涨,“刚需”接盘比例很大,价格被投机者炒高,散户进来了,炒房者脱手了。

  通过BHI与国房景气指数的对比总结分析,还能反应出全国建材家居市场以下发展趋势。

  (1)通过前三季度BHI走势与2015年、甚至往年相比,BHI走势越发平缓,以往旺季所出现的高峰值也越来越不明显,可见传统观念中家居消费的“淡季”与“旺季”界限越来越模糊。以9月份BHI为例,虽然BHI同比稍涨,但其分指数“购买力指数”同比下降达10.98点,且规模以上建材家居卖场销售额也环比下降0.37%,可见“辛苦一个月,抵上干一年”的往日风光已不在,节日效应逐步衰退。这不仅仅是市场竞争加剧导致以往的节日促销演变成月月促销、不促不销的状态,还有消费者理性消费升级、“互联网+”导致的分流等因素综合影响所致。

  (2)数据显示,2016年1~8月,十大城市二手住宅累计成交108.05万套,绝对规模创2008年以来历史同期新高,同比增长37.4%,增幅较上半年收窄6.9个百分点。二手房成交量在一线城市及部分二线城市,都超过了新房销售,存量房时代来临。可见,未来建材家居市场行业依靠存量房产再装修的比例仍将增加。在欧美国家,建材家居行业的推动很大程度上来源于存量房产的再次装修。国内房地产急速发展之后,大量消费群体会选择在存量房产的基础上进行装修,这部分市场一旦激活,市场容量巨大。

  (3)2016-2021年中国建材家居行业市场需求与投资咨询报告分析认为,当前,全国建材家居市场也正处于转型升级的阵痛之中,市场分化日益加剧,竞争加剧也导致行业马太效应凸显,而建材家居卖场严重过剩状态仍未见减弱,还有一些卖场仍在逆势而上,使“商能”愈加过剩。因此,在“坚持以新发展理念引领新常态,继续坚定不移地推进供给侧结构性改革”的宏观环境下,未来很长一段时间,行业供给侧结构性改革、转型升级仍是主旋律。

  目前,我国经济仍处在转型升级、动能转换的关键阶段,国内因素和国际因素相互影响,不稳定不确定因素仍然较多,经济持续发展的基础尚不牢固。而全国房地产市场自9月30日起,各地密集出台新一轮收紧性房产调控细则以来,10月份成交量下滑明显,预计整个四季度全国楼市加速降温,或影响至2017年春季。因此,预计全国建材家居市场行业四季度仍面临较大压力,建议建材家居企业抓住消费结构转折、中央供给侧结构性改革带来的市场机遇,提高供给的质量和效率,向引领和满足消费者需求的方向转移。

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