2016年下半年我国楼市发展趋势分析

　　据悉，国家统计局公布了1-8月份房地产市场的相关数据，其中全国房地产开发投资同比名义增长5.4%，住宅投资4.3万亿元，增长4.8%，占比近7 成，住宅销售面积增长25.6%。相关统计数据显示，今年截至8 月末房价累计涨幅超过20% 的城市已经达到 11 个，其中不乏二线甚至是三线城市。从数据不难看出国内房地产市场依然保持着高速增长的态势。那么照这样的情况下去，未来发展趋势如何呢？我们一起去看看吧！以下是2016年下半年我国楼市发展趋势分析：

　　未来半年的市场5趋势

　　业内相关人士认为，本轮调控政策在今年10月初集中发布，未来政策端也很难再大范围宽松，而调控再临，未来半年至一年内，市场方面还将出现5大趋势：

　　趋势一：刷“地王”行为明显减少

　　上半年，国内一线城市和包括合肥等二线热点城市，频繁刷新“地王”价格高度，不过业内分析人士指出，随着过热区域首轮调控落地，未来激进式“投机”拿地、“地王”也将明显减少，而部分激进拿“地王”的房企可能陷入困局，被动退出楼市。

　　趋势二：金融机构“降杠杆”预期明显

　　近期，央行等多部门吹风金融机构“降杠杆”，随着调控的预期增强，金融机构会强化对于房企的“风险控制”，也会采取一些“降杠杆”措施。将通过严格执行放贷企业标准、下调企业信用评级、降低抵押率，甚至停贷等方式对于“风险”房企或项目进行“风险控制”，届时部分中小房企将遇到资金兑付甚至资金链断裂的问题。

　　趋势三：并购整合风加剧中小房企“退市”

　　“降杠杆”之后，中小房企因为在拿地能力、开发能力、融资能力等方面无法实现成本降低，也无法实现较快的销售，行业规模化聚集与并购重组也将密集出现。另外，目前行业千亿房企的竞争暗潮汹涌，中海系、招商系、保利系、绿地等央企、国企房企试图通过重组形成“巨无霸”联合体，争夺未来行业（经营业绩或市值）老大地位。

　　趋势四：“跨界”转行将集中出现

　　房企“跨界”转型投资的趋势在2014年下半年以来明显。比如莱茵置业转型体育产业、浙江广厦转型体育影视文化等。随着政策端预期的收紧，预计 2016~2018年这段时期内，品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大动作。届时，在转型力量推动之下，更多的房企开始剥离部分或全部地产业务。

　　趋势五：地方政府将集中整治僵尸房企

　　9月22日，重庆2016市场监督管理会议上，重庆市方面就明确要去除过剩产能、库存和僵尸企业。在张宏伟看来，政策端收紧将让地方政府有计划盘活更多的遇阻项目，未来二三线城市库存压力仍在，这也是地方政府集中整治部分陷入停工等僵尸企业最直接的预期。更多相关房地产行业分析请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。