深圳楼市分析：临近深圳楼市房价涨幅越大

　　深圳楼市在自己一路“高歌猛进”的同时，也带动着周边城市楼市上扬。

　　据报告大厅统计分析，高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，惠州、东莞、中山在内的临深片区楼市同比出现量价齐升。而越是临近深圳的县区，房价涨幅越大。

　　从价格上看，目前东莞市有23个镇区的房价已突破“万元大关”，占全市镇区的七成，而在四年前，东莞市仅有长安镇一个区域单价过万。在2012年至2016年6月的四年半时间里，东莞市包括塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头和松山湖在内的7个镇区房价涨幅超过一倍。

　　据悉，今年8月，东莞住宅成交均价为14682元/平方米，环比7月上升3.61%，同比上涨54.69%。

　　中山市首八月涨幅为21.6%。报告大厅统计，今年1-8月，中山市新房成交均价为7209元/平方米，8月商品房网签均价为7600元/平方米。

　　而惠州市在临深的三个城市中房价涨幅最快，今年前8个月，惠州市新房成交均价为9085元/平方米，较去年全年增长42.6%。

　　业内人士分析，由于深圳市下半年新增很多豪宅项目，房价仍会保持上涨态势，深圳的首置刚性自住需求外溢到周边城市是必然。

　　此外，楼市价格不菲，房企却依旧扎堆进入，不断以高价拿地，将进一步推动了深圳楼市价格上涨。高房价使深圳的购买力外溢向周边城市，包括惠州、东莞、中山在内的临深片区与去年相比，出现量价齐升的局面。

　　火热的市场吸引了更多房企和购买力进入。尽管近期包括厦门、苏州、杭州在内的热点二线城市陆续推出限购政策以抑制过热的楼市，但报告大厅分析认为，像东莞、中山等中小城市房价上涨“十年等一回”，政策打压并不会急于推出。