上海房价走势最新消息：二手房价涨幅依然在高位交易热情下降

　　由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。2016年上海房价走势最新消息：

　　国家发展与改革委价格监测中心发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。

　　但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整。

　　热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能。

　　上海二手房指数办公室4月7日发布月度报告显示，刚刚过去的2016年3月，上海二手房指数为3484点，比上月上升118点，环比上涨3.44%，涨幅缩小0.02个百分点。房价涨幅依然在高位。

　　2016年3月，上海二手房市场呈现交易热情由升温到迅速下降的过程。3月伊始延续上月暴涨态势，直到3月25日被称为史上最严新政的“沪九条”落地，购房门槛抬高，价格随即松动。但新政前火爆当月累积住宅成交量5.5万套。上海二手房指数办公室认为，“3.25”新政后后一周的市场特征为：一是社保等购房资格与房贷收紧，显示新政抑制需求侧非理性部分，并非消灭需求，成交萎缩二至四成，区域由外及里，外环以外最甚；二是新政“去水分”作用明显，市场情绪拐点或已建立，板块看房量大降三至八成，减量中非户籍看房客约占六成，而此前强势的卖家放低姿态让价以促成交；三是新政后违约案例骤增，退房成潮或逾三成。

　　3月24日，财政部、税务总局联合发文，5月1日起推开“营改增”试点，对上海来说，个人购买不足2年的住房对外销售，按5%征收率全额缴纳增值税；购买满2年的非普通住房对外销售，按房价差额的5%缴纳增值税。3月25日，“沪九条”落地，非沪籍购房社保年限从2年提至5年，二套房普通住宅首付不低于五成、非普通住宅首付不低于七成。3月26日，央行上海总部与上海银监会联合发文，个人住房贷款首套利率折扣不得低于9折，二套房利率上浮 10%，严防严查首付贷、P2P等配资业务支付购房首付款。新政大幅提高了购房门槛。

　　报告显示，2016年3月，传统市区全部7个区及浦东内环整体上涨3.55%，涨幅较上月缩小0.04个百分点。其中，市中心4区及浦东内环整体上涨3.64%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。更多最新二手房价走势分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年中国二手房交易产业运行态势及投资战略研究报告》。

　　3月，市区涨幅较大的浦东内环、新静安、徐汇、长宁分别上涨3.67%、3.64%、3.61%、3.57%。大户型、高端住宅卖家强势依旧，表现为，优质房源卖家底气十足，挂牌价一再攀高，不接受议价且筛选付款方式，更有甚者宁付违约金中断交易，以图更高价成交。抽样统计为，在市区一手房高端化影响下，相当部分需求转而流入二手房市场，致使新增挂牌价出现3%-5%涨幅。同时，内环内高价房源导致的挤出需求转移到内中环次新房小区，单价突破6 万元的比比皆是。受此影响，板块内老工房（售后公房）也跟风涨价，单价几乎接近次新房小区。持有者则借势出手置换，置换链上的房价越炒越高。

　　上海二手房指数办公室认为，3月开始，上海二手房市场房价不断冲高。非理性行情把大量首置刚需客边缘化，房贷月供已高过银行规定的其家庭收入50%为限的水平。而经过“3.25”新政筛选，上海市场购房主力中，部分改善客止步于高额首付，一批非户籍人士因社保年限被排除在购房行列之外。“沪九条”出台初见成效，楼市正在告别几个月来的亢奋期。卖家放低姿态，投机行为被抑制，信贷去杠杆令购买力大幅萎缩，价跌是大概率事件。预计从二季度开始，调控政策效应将会继续释放，上海二手房市场有望趋向平稳。房地产一旦改变过分升值的预期，房子或回归居住本质属性。

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