2015年上半年商品住宅市场分析

　　当前我国住房市场最大的问题是，区域住房市场发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。一二线城市住房供求矛盾突出房价畸高，三四线及以下城市住房阶段性过剩库存高企。

　　开发投资缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低，下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回暖和开发投资回升，这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。

　　6月新建商品住宅（含保障房、自住房）扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交6517套，环比上涨26.1%，同比上涨85.9%，创下21个月以来的最高值。

　　与此同时，新房市场的成交均价也随着成交量增长而出现小幅度增长。数据显示，6月份北京纯商品住宅（扣除保障房、自住房）成交均价为29828元/平方米，环比上月上涨3.3%，同比上涨11.4%。

　　2015年北京新房市场受市场低迷以及前期土地、新开工影响，供应水平在前四个月市场处于低位。随着市场回暖，开发商入市热情增强，且价格变化幅度多在3%以内，也吸引了众多购房者积极入市。

　　不仅是新房市场，6月份北京二手房市场成交也超越了5月16627套的成交高点，以18576套的成交量再创年内成交新高。

　　据统计，6月北京市二手住宅成交均价为34606元/平方米，环比下降3.7%，同比去年上涨3.8%。本月各城区成交均价与5月份相比均较为稳定，个别地区有小幅上涨。

　　市场环境支撑楼市下半年持续回暖

　　3月份以来，随着3·30新政、银行信贷放松、降息降准等多重利好的刺激，北京楼市逐步走出之前的冷清局面。

　　6月，北京新房、二手房市场继续延续之前的升温态势。、其中，新建纯商品住宅（不含保障房、自住房）成交数达6517套，创2013年10月以来的新高。业内普遍看来，政策、信贷等利好下，北京楼市的成交量价将延续上行趋势。

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