2015年6月我国住宅库存分析：三年来首次减少

　　6月29日，最新数据显示，上周(6月21日至6月27日)，受监测的29个主要城市住宅成交面积比前一周上涨6.8%。从日均交易量来看，6月成交同、环比均有所上涨，日均环比上涨8.0%，同比则显著上涨72.0%。

　　据6月30日消息，分城市来看，一线城市上周成交面积较前一周上涨6.8%，除北京外，其余三城市环比均有所上涨，深圳涨幅最为明显，环比上涨24.1%，上海次之，环比上涨14.7%;19个二线代表城市中四成城市成交量环比上涨，但上涨城市涨幅显著，带动二线代表城市成交总量环比上涨6.0%;6个三线代表城市成交总量较前一周上涨12.1%。

　　从库存方面来看，截至6月27日，CREIS中指数据监测的14个主要代表城市库存总量环比上周下降0.51%。库存下降的城市中，杭州库存下降最明显为4.88%，北京和广州也有超过1%的降幅。

　　6月24日，国家统计局网站刊文表示，自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5月末商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

　　中国住宅市场深度研究报告也显示，2015年5月份，35个城市新建商品住宅库存已出现连续3个月的环比下跌;同时，存销比也继续下滑，大城市库存压力警报可以解除，预计房价将迎来拐点。具体来看，截至5月底，35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米，环比下降1.3%，同比增长6.3%。

　　分析人士认为，三年来楼市库存的首次减少，主要还是政策对于供需两端明显的刺激收到成效;另外，竣工量下跌也导致库存量有所减少。库存规模已连续3个月出现环比下跌，释放积极信号。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更为明显，去库存节奏更快，因此当前全国主要大城市的库存压力警报可以解除。A股中房地产龙头股万科A、保利地产、招商地产等，或受益于楼市回暖。

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