2014年北京住宅市场分析

　　宇博智业市场研究中心了解到：最新报告显示，第二季度北京住宅市场成交量基本持稳，环比微降3%。与平稳的整体市场成交量相比，高端住宅一手销售市场的需求在第二季度略有改善。尽管市场略显疲软，但高端住宅价格仍然小幅上升。

　　根据2014年第二季度北京房地产市场报告显示，5个高端公寓项目为市场带来6173套供给，4个高端别墅项目共计315套投放市场。高端公寓成交量环比提高12%，但同比仍减少61%。别墅的成交量环比增加23%，同比增加13%。

　　北京住宅市场分析报告称，疲软但仍持续增长的成交量支持成交价格的持续增长。2014年第二季度，一手高端公寓市场录得资本值环比增长8.4%，而二手高端公寓资本值环比增长1.2%。部分业主面临空置率提高，不得不提供租金折扣以吸引租户。外籍人士疲软的租赁需求以及其他来源需求的不足，使得高端公寓的租金微调0.3%，而别墅租金环比下调2.2%。然而，由于高入住率项目获得更大的议价权，服务式公寓的租金环比小幅提高0.4%。

　　北京住宅市场分析报告说，持续的限购政策将使得2014年下半年高端住宅销售量保持低位。资本值持续提高的趋势将保持不变，但预计2014年资本值上涨幅度有限。预计未来12个月没有新的服务式公寓将进入市场，整体空置率将降低。仲量联行华北区研究部总监麦哲文表示：由于外资公司在中国的扩张缓慢，预测2014年高端住宅市场的租赁需求不会有迅速的回暖，因此租金将保持稳定。

　　据中国报告大厅发布的《2013-2017年中国住宅开发市场深度评估及投资前景预测报告》了解到，受业主信心提升推动，CBD租金环比增长2.9%，这是CBD办公楼租金6个季度以来首次增长。

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