2023年商业地产十大品牌排行榜

宇博智业产业研究院发布了最新的十大品牌排行榜，此次排行榜是基于多维度的市场数据和消费者需求所编制的，从品质、口碑、市场份额等角度评估了品牌的综合实力，并覆盖了商业地产行业领域内最具代表性的品牌。排行榜的发布，旨在为广大消费者提供最新、最权威、最专业的品牌分析和参考，帮助其了解市场趋势和选择最优质、最受欢迎的品牌。同时，排行榜的发布也反映出品牌的表现和市场竞争的现状，为品牌提供了重要的市场参考和信心。我们将继续通过市场调研和数据分析，为消费者以及品牌提供更加全面、深入的信息和服务。

一、品牌排行

商业地产行业拥有众多品牌，如何选择一家有品质、信用与服务保障的品牌，成为了众多消费者非常关注的问题。万达WANDA、华润置地、Capitaland凯德、龙湖LongFor、恒隆地产、万科VANKE、大悦城JoyCity、太古地产、新鸿基地产、九龙仓等品牌的成功，体现了这些品牌在品牌形象、产品质量、创新技术、营销策略等方面的优势。

表1：2023年商业地产十大品牌排行榜

二、品牌简介

（一）万达WANDA

创立于1988年，以现代服务业为主的大型企业集团，旗下有万达广场、万达影城、万达酒店、万达文化旅游城、万达宝贝王等知名品牌，是知名的不动产企业、影视企业、体育企业、儿童产业企业，万达广场集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，具备形成独立大型商圈的属性，以“万达广场就是城市中心”的宣传语著称

万达集团创立于1988年，经过30年发展，已成为以现代服务业为主的大型企业集团。万达是领先的不动产企业、影视企业、体育企业、儿童产业企业。万达广场、万达影城、万达酒店、万达文化旅游城、万达宝贝王成为知名品牌。

万达商管集团是全球规模较大的商业物业持有及管理运营企业。截止2018年，已在全国开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等280座万达广场，持有物业面积3586万平方米，年客流38亿人次。

万达广场是全球商业知名品牌，集社交、娱乐、美食、零售功能于一体，形成独立大型商圈，万达广场就是城市中心。

万达地产集团是中国较早城市旧区改造、较早跨区域开发的房地产企业，是领先的城市综合体开发企业，已在全国开发建设数百个万达广场、万达酒店、万达城、万达茂和住宅项目。

（二）华润置地

于1994年改组成立，华润集团旗下的地产业务旗舰，国内较具实力的综合型地产发展商，主要从事房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务、酒店管理、影院等业务

华润置地有限公司（公司简称：华润置地，股票代码：HK1109）于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业先进的城市投资开发运营商。

华润置地于1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。2020年，华润置地分拆商业运营与物业管理业务，成立华润万象生活有限公司（公司简称：华润万象生活，股票代码：HK1209）并于香港联合交易所主板成功上市，被纳入香港恒生综合指数成份股。

面向“十四五”，华润置地以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，构建了开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”一体化业务组合模式，打造城市投资开发运营生态圈。

开发销售型业务，包括销售经营的住宅、公建等；经营性不动产业务，包括持有租赁经营的购物中心、写字楼、酒店等；轻资产管理业务即万象生活，包括商业运营与物业管理业务；生态圈要素型业务包括长租、产业地产、城市更新、城建运营、文体场馆运营、康养、酒店管理、影院等业务。

华润置地秉承“诚实守信、业绩导向、以人为本、合作共赢”的价值观，积极践行央企责任，坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，始终围绕城市的总体发展目标和规划，充分发挥“大型城市地标综合体、大型城市更新/城市旧改、大型城市场馆、城市TOD上盖综合体、城市投资开发运营生态圈的构建和运营”五大核心竞争力和资源优势，将自身“3+1”一体化业务组合模式与城市发展建设的需求有机结合，通过具有华润置地特色的片区统筹模式，为城市建设与运营提供专业解决方案。

（三）Capitaland凯德

凯德集团是亚洲知名的大型多元化房地产集团，涵盖综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心等类别，于1994年进入中国

凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化房地产集团，总部设在新加坡。凯德的投资组合横跨多元房地产类别，包括综合体、购物中心、办公楼、旅宿、住宅、产业园区、工业及物流地产和数据中心。集团业务遍及全球40多个国家的260多个城市，以新加坡和中国为核心市场，并不断开拓印度、越南、澳大利亚、欧洲和美国等市场。

凯德集团拥有成熟的业务生态系统，具备全面的投资管理和运营能力，为其地产业务和平台建立横跨房地产价值链的核心竞争力提供有力支撑。基于集团的综合实力，凯德可以制定最优战略，推动旗下凯德投资（上市的房地产投资管理业务）和凯德地产（私有化的开发业务）协同发展，为业务带来竞争优势。

凯德将可持续发展作为其业务核心。作为一家负责任的企业，凯德致力于为业务所在地的环境和社会福祉作出贡献，为利益相关者创造长期经济价值。

凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一。发展至今，凯德已在中国40多座城市运营200多个项目。契合新型城镇化的趋势，凯德持续创新产品和服务，致力于实现社会、企业、个人的可持续发展，与中国共成长。

（四）龙湖LongFor

始于1993年，国内较早成立的购物中心开发商，1997年进入住宅和物业服务领域，集地产开发/商业运营/长租公寓/智慧服务/健康养老于一体的多元化企业集团

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。

2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：960）于香港联交所主板上市。2020年上半年集团营业额511.4亿元，同比增长32.6%。截至2020年6月底，集团业务遍布全国5大区域，50余个城市。自1997年开发首个住宅项目重庆龙湖花园南苑以来，龙湖已累计开发项目900余个，累计开发面积超1亿平方米。

作为中国较早的购物中心开发商之一，龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌，以“天街”为主品牌，实现全国核心市场布局。2020年上半年，商业租金增长22%至26.7亿元。目前集团已开业商场达40座，开业建筑面积387万平方米，整体出租率94.7%，已合作品牌与商户超4,500家，战略合作品牌超340家。

龙湖积极响应“租购并举”政策，旗下租赁住房业务龙湖冠寓，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求。目前，冠寓已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营，累计开业房间数量达7.9万间，上半年租金收入同比增长63%达到7.3亿元。

龙湖智慧服务成立于1997年，除住宅小区，还陆续进入到商业、租赁住房、文旅、办公、酒店、康养、产业园、医院、学校、市政配套乃至智慧城市等13大综合运营服务领域。上半年，龙湖智慧服务已基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现营业收入24.9亿元，业主满意度连续十一年超过90%。2019年，龙湖智慧服务完成科技系统“智慧服务引擎”的搭建，将各业务场景充分线上化。用“满意+惊喜”的高品质服务赢得客户的广泛认可。

（五）恒隆地产

香港大型地产发展商，恒隆集团旗下地产业务机构，因建造港铁沿线多个大型屋苑而建立名声，除了香港地产业务外，于内地主要城市建造/持有及管理世界商业综合项目，拥有以“恒隆广场”命名的全国知名商业物业品牌

恒隆地产有限公司（香港联交所股份代号：00101）是恒隆集团有限公司 （香港联交所股份代号：00010）的地产业务机构，致力缔造优享生活空间。

恒隆集团由陈曾熙先生于1960年创办，作为一家较具规模的地产发展商，“以客为尊”的服务理念是恒隆的业务核心。多元化的物业组合覆盖香港和九个内地城市，包括上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉和杭州城市脉动。恒隆集团在内地的物业组合均以恒隆广场“66”品牌命名、定位高端，成功在内地奠定作为 “城市脉动”的领军地位。

恒隆致力联系顾客、社群、伙伴，以实现可持续增长，在地产行业以引领优化的可持续发展方案见称。继制定了一系列2030年可持续发展目标及指标后，于2021年更定下了25个将于2025年年底前实现的指标（25 x 25 可持续发展指标），为应对重大可持续发展挑战制定具体及可量化的措施，亦为我们矢志成为全球领先可持续发展房地产公司的长远目标定下明确议程。

（六）万科VANKE

成立于1984年，财富世界500企业，国内知名的城乡建设与生活服务商，专注于住宅开发和物业服务的上市公司，2017年深圳地铁集团成为万科第一大股东

万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内知名的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济具有活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位。

2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。

2017年，深圳地铁集团成为本集团大股东，始终支持万科的混合所有制结构，支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制，支持万科管理团队按照既定战略目标，实施运营和管理，支持深化“轨道+物业”发展模式。

万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务，通过自身努力，为满足人民对美好生活的各方面需求，做出力所能及的贡献。2018年，公司将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，所搭建的生态体系已初具规模。在住房领域，公司始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来，公司将始终坚持“大道当然，合伙奋斗”，以“人民的美好生活需要”为中心，以现金流为基础，深入践行“城乡建设与生活服务商”战略，持续创造真实价值，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。

（七）大悦城JoyCity

中粮集团旗下地产投资和管理平台，定位城市运营商与美好生活服务商，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域

大悦城控股集团股份有限公司（简称“大悦城控股”）是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。大悦城控股前身深圳宝恒（集团）股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产（集团）股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

大悦城控股坚持“双轮双核”的发展模式，以“持有+销售”双轮驱动，稳健发展；以“产品+服务”双核赋能，不断创造新的价值增长点。大悦城控股定位“城市运营商与美好生活服务商”的战略方向，肩负“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，力争成为更具持续发展能力的城市美好生活创造者。

大悦城控股持续驱动多业态立体联动，助力城市升级与服务，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，总资产约2000亿元，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈。

在商业地产领域，大悦城控股成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，品牌定位时尚、潮流，以年轻中产、成熟中产为核心客群，通过不断创新线下场景体验和大数据系统，实现精细化运营，现已在全国近20个城市布局，在运营、在建项目总数近30个，已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量。

在住宅地产领域，大悦城控股秉承“悦见生活之美”的产品理念，成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列及鸿云系列四条品牌住宅产品线，以高品质生活空间及服务，满足不同人生阶段对于美好生活的向往。

在产业地产、写字楼、酒店、长租公寓等创新发展和优质投资领域，大悦城控股聚合跨行业资源，创造共赢营商环境，为科技、大健康等国家重点战略行业提供优质保障；依托独有的3C智慧运营体系，助力企业高效运转，推动物业及所在区域价值不断提升；创新打造大悦酒店（Le Joy Hotel）品牌，为商旅菁英人群提供个性居住体验；顺应“租购并举”政策，推出长租公寓品牌大悦乐邑，满足居民租住生活需求。

站在新的发展起点，大悦城控股将不断践行高质量发展理念，提升核心竞争力和盈利水平，实现内涵式增长，为股东、客户、员工创造源源不断的价值。与美好生活共同前行，与城市发展共同前行，与时代梦想共同前行。

（八）太古地产

始于1972年，香港知名地产集团，专注于发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业的地产投资集团，旗下拥有三里屯太古里、太古城中心、太古广场、太古汇、太古酒店等多个子品牌

太古地产于1972年在香港成立，于香港、中国内地、新加坡及美国均有投资。太古地产秉持诚信为本、独具创见、高瞻远瞩及注重质量的核心价值，透过发展及管理大型综合项目、将其发展为都市核心地标，持续创造长远价值。太古地产（股份代号：1972）于2012年在香港联合交易所主板上市。

太古地产在中国香港的投资物业组合以太古广场、太古坊及又一城为核心物业。 于中国内地，太古地产于北京市、上海市、广州市和成都市，共拥有五个大型发展项目，当中以北京朝阳区的三里屯太古里和瑜舍酒店被人们所熟知。

（九）新鸿基地产

始于1972年香港，香港大型的地产开发商，土地储备充裕，以地产开发为核心，其业务涵盖住宅、商业地产、物业、酒店等领域，一直深得市场肯定和顾客的信任

新鸿基地产发展有限公司 (新鸿基地产) 于1972年上市，是香港较大的地产发展公司之一，致力兴建优质住宅，拥有庞大的商场和办公楼网络，及酒店项目，同时持有可观的土地储备，以配合集团未来持续发展。凭借优质品质和“以心建家”的精神，新鸿基地产多年来一直深得市场肯定和顾客的信任。

集团积极发展优质住宅、办公楼和商场等项目。新地除兴建销售物业，亦建立庞大投资物业网络，土地储备充裕，确保新地持续稳健发展。此外，集团亦积极参与非物业投资项目，令整体业务产生更大的协同效应。

（十）九龙仓

九龙仓始创于1886年，以发展中、港两地地产及基建业务为主，收购土地、融资等为辅的大型集团公司，业务主要集中于物业，包括香港及中国内地的投资物业，酒店及发展物业等，旗下拥有海港城、时代广场、国金中心IFS等为代表的地产项目

九龙仓集团有限公司（“九龙仓”，股份代号：0004）始创于一八八六年，是香港第十七间注册的公司。集团实力雄厚，与香港一起成长。多年来，集团坚守“创建明天”理念，并展现卓越的管理及执行力。

集团于二〇一七年分拆九龙仓置业地产投资有限公司（股份代号：1997）上市后，现时业务包括遍布香港和中国内地的投资物业、酒店和发展物业。其他业务包括经营物流基建的现代货箱码头及香港空运货站。

集团的豪华山顶物业组合由罕有独特的物业组成，继续以顶尖的定制质量和工艺迎合独具品味而不满足于预售示范单位的顾 客需求。发展项目的特点是注重细节、发展成本预算高、投资回报期长及资本密集度高。

在内地的投资物业方面，集团从约二十年前初萌芽的基础，积极的努力开始取得成果，让大部分土地在未来的二十至三十年租赁期内可按计划产生合理回报。然而，市场动态改变，竞争明显加剧。

至二〇二二年六月底，集团内地发展物业的土地储备合共一百九十四万平方米。严控楼价措施及其他规管政策压制了售价及增加了投资风险，集团对购入新地块变得更审慎。与此同时，集团的土地储备已按市价计值，但仍在调整中。

集团在中国内地、香港及菲律宾管理十六间酒店，合共提供超过五千间客房及套房。苏州尼依格罗酒店于二○二一年四月开业，是第五间加入尼依格罗酒店豪华品牌的酒店，另外十一间酒店属于马哥孛罗酒店经典品牌。集团拥有三间上述酒店，另有一间透过占一半权益的合营公司拥有。

集团拥有及营运现代货箱码头，并且是香港空运货站创办企业之一，两者皆是香港在过去数十年来得以维持国际贸易及交通枢纽地位的重要产业。

九龙仓“创建明天”理念也伸延至“社、企共勉”方面。除了不断壮大的学校优化旗舰项目“学校起动”计划外，集团更支持一系列公益项目，推广“社、企共勉”概念，并惠及中、港两地社会不同阶层的人士。

此外，集团对支援香港的新冠疫情亦不遗余力，集团透过“九龙仓紧急支援基金”向公益金及时雨基金及“学校起动”计划基金会认捐合共港币一千万元，为因香港第五波疫情而陷入财困的家庭提供即时现金援助。集团亦透过香港九龙货仓，香港及深圳两地的现代货箱码头提供储存医疗及运输保健用品、日常食品及其他必需品，以确保供应稳定

三、品牌优势

在任何领域的企业成功，专利信息和起草标准的重要性不容忽视。专利信息是企业创新的重要产物，它可以保护企业权益，提升企业竞争力；起草标准则是企业产品制造和服务领域的质量保障，有助于规范市场行为，提高行业基础标准。

（一）万达WANDA

表2：专利信息

（六）万科VANKE

表3：专利信息

（八）太古地产

表4：起草标准

（十）九龙仓

表5：专利信息

四、结论与建议

品牌建设对企业发展来说是至关重要的。一个成功的品牌需要具备多方面的方面，例如创新、卓越的品质和优秀的服务。这些方面是品牌成功的关键。企业必须深入了解自己的产品和服务，从而不断创新和优化，以满足客户不断变化的需求。

在建立品牌价值观和企业文化方面，成功的品牌通常会将诚信、可持续性和社会责任视为核心价值，并将这些价值体现在日常运营中的策略和实践中。当企业真正把这些价值观传递到消费者心中，建立品牌的信任度和消费者忠诚度，自然就可以赢得市场的青睐。

当市场变化和客户需求的变化发生时，企业必须要紧密关注这些趋势，不断地调整自己的战略，利用自身优势，开拓新的领域和市场。企业必须始终站在时代的潮流之巅，才能把握市场的机遇，提高核心竞争力，不断向前发展。

总之，品牌建设是企业发展的主要任务之一。企业必须时刻关注市场变化和客户需求的变化，以不断创新和改进自身的产品和服务，传递自身的价值观和文化，赢得消费者信任和忠诚度。只有这样，企业才可以在市场竞争激烈的环境中建立良好的品牌声誉，并实现可持续发展。