8月房地产价格上涨较快 房地产火爆程度超出预期

　　8月全国房价普涨，70个大中城市中，仅厦门新房价格环比微跌0.1%，南京、北京持平，其余67个城市全部上涨。分析人士表示，目前房价上涨较快的多集中在二三线热点城市，三四线城市去库存已接近尾声，未来价格上涨过快的城市不排除会采取收紧措施。

　　8月房地产价格上涨较快

　　国家统计局15日公布数据显示，8月份，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量继续增加，由上月的65个增至67个。

　　据测算，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%，同比上涨8.02%，涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。

　　此前统计局发布的数据显示，1月至8月份，商品房销售面积同比增速回落，但销售额增速却出现回升，销售面积和销售额增速的反向变动也表明房价仍在持续上涨。

　　“成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。”中原地产分析师张大伟表示，目前全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低，连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

　　从数据来看，三线城市房价领涨全国。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

　　而同期，31个二线城市房价涨幅比上月扩大0.2个百分点至1.3%，4个一线城市房价涨幅扩大0.1个百分点至0.3%。

　　从城市来看，8月份，70个大中城市新房价格上涨最快的是无锡、徐州、北海，环比涨幅均超过3%。此外，西安环比上涨3%，秦皇岛、常德等14个城市涨幅在2%至3%区间。

　　“目前房价上涨集中在二三线热点城市。”在业内人士看来，房价上涨过快的城市不排除近期会出台各类价格管控政策，尤其是在银行贷款政策、楼盘备案价格等方面会有新的动作。

　　业内人士对记者分析称，在坚决调控房价政策之下，热点城市是重点“盯防对象”，但三四线中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的城市。由于大部分三四线城市并未限购限贷，必要时不排除会采取收紧措施。

　　值得注意的是，此次统计局首次披露了累计数据。从这些数据可见，今年以来楼市调控政策效果显现。

　　以新房价格为例，1月至8月一线城市同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%;二线城市同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点;三线城市同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。

　　房地产火爆程度超出预期

　　2018年上半年房地产火爆程度超出预期，除了一线城市受到房地产调控，以及京郊部分三四线城市房价处于跌势之外。全国几乎所有的城市房价都出现了不同程度的上涨。特别是之前受冷落的三四线城市，房价更是一飞冲天。截止目前全国有200多个县级城市的房价都已经突破了9000元/平方米。

　　上半年房价涨势之所以超出预期，主要原因有三：首先，一二线城市受到房地产调控收紧的影响，大量的房企和炒房者都下沉到了三四五线城市炒房，现在就连五线城市房价都几乎翻了个倍。同时，由于房价上涨激发了当地民众的购房需求集中释放。各中小城市房价出现了罕见的大涨现象。

　　再者，本来二线城市由于去年房价上涨过快，受到了房地产调控影响。但为了让房地产持续繁荣，地方政府就想出了摇号购房、人才引进战略。本来受到限价政策的影响，二线城市的一二手房价出现倒挂现象，现在再要摇号购房，于是当地居民全线出击，排队遥号盛况空前。与此同时，人才引进战略也因为门槛较低，成为炒房者绕过限购令的空子，获得买房的资格。

　　最后，棚改货币化安置。发改委为了让地方政府更好的去库存，要求国开行通过PLS形式向地方政府放贷，由地方政府拿着贷款资金，发给棚改拆迁户。去年全国棚改货币化安置比例达到60%。

　　而到了2018年像常州、沈阳、鄂尔多斯等高库存的地区货币化安置比例高达100%。这就意味着，棚改拆迁户拿了大量的资金去周边地区购置房产，于是乎当地房价发生了爆发性上涨。而地方政府则获得了当地高库存大幅下降的结果。

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