土地市场或迎来降温 放缓拿地节奏以保现金流

　　在房地产调控全面升级的背景下，土地市场也给出了“反馈”。有专家表示，国内土地市场已经有所降温。为了遏制房价上涨，不少城市密集出台楼市政策，调控力度有增无减。

　　土地市场或迎来降温

　　近日，多家地产研究机构发布了7月土地市场数据，中国指数研究院数据显示，全国300个城市,7月土地出让金总额为3958亿元，同比增加 9%。共成交土地 2087 宗，环比增加5%，同比增加7%;成交土地面积8781万平方米，环比增加9%，同比增加13%。

　　但具体来看，一二线城市与三四线城市出现分化，一线城市土地成交同环比均降，二线城市环比下降同比微涨，而三线城市则同环比均涨。在成交面积分化的同时，溢价率则普遍同比下降，市场热度有所缓解。

　　而在成交情况分化的同时，溢价率持续下降，土地流拍数量增多，也反映了市场退烧迹象。在调控趋严和金融环境逐渐趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

　　放缓拿地节奏以保现金流

　　楼市调控持续加码、融资环境不断收紧，房企资金链遭遇严重考验，在提高周转加速回款的同时，部分房企也放缓拿地节奏，谨慎补仓，以保证现金流。

　　根据2018-2023年中国土地开发行业市场深度分析及投资战略研究报告数据显示，2018年上半年房企土地投资力度整体弱于去年，TOP30的房企拿地销售比均较2017年有大幅下滑。此外，TOP100新增土地建筑面积不足去年全年的45%。

　　放缓拿地节奏的不乏恒大、保利等龙头房企。以恒大为例，2018年上半年新增68个项目，土地储备面积3086万平方米，与去年同期的6763.6万平方米下降54%。保利地产今年上半年新增容积率面积为1510万平方米，同比下降10.8%。阳光城上半年新增计容面积551.85万平方米，同比下降23.5%。泰禾集团今年上半年新增土地8宗，新增建筑面积167.02万平方米，同比下降70%。

　　此外，为了防范风险，近两年来抱团取暖、联合拿地以及通过并购入股的方式已然成为房企在土地市场常用的方法，今年尤甚。

　　以万科为例，2018年上半年，新增的项目中，按建筑面积计算，90.8%为合作项目。2017年同期，64.7%的新增项目为通过合作方式获取。保利地产今年上半年通过并购、合作等方式获取项目45个，占拓展项目总数的64%。泰禾今年上半年新增的8幅地块有7幅为收购所得。

　　虽然部分房企土地投资节奏有所放缓，但是不少房企仍然积极补仓。2018年上半年，碧桂园新获取项目530个，预期建筑面积8478万平方米，同比上涨66.8%。而绿地上半年新增权益计容建筑面积同比增长242.5%。业内人士表示，近期的部分地块溢价率较低，房企可以捡漏拿地实现弯道超车。