多个城市二手房挂牌价小幅回落 8月市场低温将延续

　　2018年上半年，受到房地产市场调控持续影响，新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨，且价格出现“倒挂”现象。业内分析认为，下半年全国大部分城市二手房市场将进入价稳量升的新周期。

　　多个城市二手房挂牌价小幅回落

　　今年上半年，多个城市二手房市场成交量出现回调迹象。以北京为例，据统计，今年6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌，目前整体保持在1.5万套上下的规模。

　　价格方面，在6月环比下降2.5%的基础上，7月北京二手住宅成交均价由降转升，环比小幅上涨1.3%，不过仍低于5月价格。综合今年上半年数据，今年3月份以来，北京二手房价有涨有跌，小范围内来回波动，整体走势相对平稳。

　　业内人士分析表示，2017年“317新政”之后，北京房价明显回落，一年累计跌幅大约在17%左右，市场因此重新产生了对购房者的吸引力，并由首次置业需求、改善需求构成了市场的新一波需求，春节过后，这波需求集中释放，最终形成了5月的市场高点。

　　“不过，需求集中释放后，市场后续动能不足。”胡景晖说，因为该进场的客户或观望的客户在4、5月份进行了集中消化，所以6月、7月的买家和资金相对较少，市场交易量也开始下滑。

　　“北京市场4、5月的短暂升温曾一度结束了二手房价格连续下跌超过一年的趋势。”胡景晖分析表示，但形成这波行情的需求以刚性需求、自住需求为主，投资投机属性低，加上调控政策从未松动，所以房价虽然止跌转升，但幅度不大。“6月、7月交易量下滑之后房价又进入了有涨有跌的小幅波动状态，整体则保持稳定。”

　　2018-2023年中国二手房行业市场深度分析及投资战略研究报告表示，从上半年重点城市二手房价格变化来看，也呈现出挂牌价格小幅回落的格局。业内人士分析认为，挂牌均价普遍高于成交均价也不难看出目前的二手房市场主要以卖方主导，房主普遍对楼市房价有着较高的预期。

　　但随着市场热度的变化看，二手住宅业主挂牌价格议价空间也正逐渐打开，调低价格以换取成交，另一方面，随着卖方降价成交普遍，买方成交价格也开始小幅上升。

　　8月市场低温将延续

　　上半年，北京楼市新盘供应乏力之后，下半年放量模式已逐渐开启。8月份前七天，北京市住建委便已发布9张预售许可证，新房加速入市的势头不减。新房的一大波入市，也给购房人带来二手房之外的更多选择。

　　上周，中央政治局会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”。市场分析人士认为，这一态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”，意味着下半年楼市调控难见放松。此外，会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　因此，在当前房地产调控持续不放松的状态下，二手房供需增长依旧低迷，新房的分流因素亦将持续存在，预计8月份市场表现与7月份相当。业内人士分析认为，“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。

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