上海房价上涨火爆 高的离谱投资风险极大

　　近日房地产行业的新闻已经被一线城市房价暴涨的新闻刷屏了，看到上涨火爆的上海房价，小编只能望而却步，下面具体来看下究竟涨势有多猛。

　　上海的房价如今已经成为一个魔幻的话题，上海房价上涨火爆。一年之计在于春，房价上涨看上海。在这万物忙于生长的春季，上海的房价也是以火箭的速度在不断的增长，房价3天内从400万涨至430万，上海街头巷尾、公交车站、地铁站内，头发花白的老人和衣着时髦的年轻人，都不约而同地谈起了房价。

　　上海此轮房价上涨，与“2·19契税新政”的出台不无关系。此前，财政部等三部委为促进市场交易出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。根据该通知，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。

　　也就是说以往只有被认定为“普通住房”才能享受契税优惠，而新政取消了“普通住房”限制，只要符合面积规定，都可以享受契税优惠。这一政策出台一个多星期后，有关“房价暴涨”的新闻陆续出现，其中最为引人注目的是一则名为《上海352套千万级新房一天被抢光，一线城市房价波动快到按周计》的新闻。

　　有市民表示，“原来144平方米以上的房子要加3%的税，现在打对折。是时候可以换大户型了。”“每次看中房子了，准备下定金了，对方就提价了。”

　　据悉，浦东新区浦明路浦江海景公寓，目前仅剩一套213平方米的大户型在售，这套房子春节前发布的售价是1100万元，但这套房子目前售价1500万元。还有—220平方米大平层报价从1200万元提高到了1600万元，162平方米三居“暂缓出售”。从1200万元涨至1600万元，这套房产的报价相当于一周之内上涨了33%，比近年行情最好的2015年一整年上涨的幅度还要大。

　　今年春节过后的行情，尤其是“2·19契税新政”出台后这一个多星期的行情，令中介也有些看不懂了。据相关专家介绍，造成上述房产价格非理性“疯涨” 的原因实际上并不是“2·19契税新政”，“契税政策只是一个导火索，实际上是内环内大户型稀缺预期造成的”。政府近年来出台各项政策遏制“豪宅”销售，大户型本身已经成为“稀缺货”，“政府的意思，是要先保障刚需，但这客观上造成了高档大户型的稀缺。”

　　房价“疯涨”跟股市不给力也有很大关系，“钱放在股市也是跌，不如拿出来买房”。上海房价如今的确已经到了“高得离谱”的地步，投资风险极大，但如果是改善型刚需，还是应该早买。更多最新相关上海房地产行业市场分析信息请查阅中国报告大厅发布的《2016-2021年上海市房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。

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